最近，美元飙升很快，人民币贬值迅猛，一时间大家的焦点都投向了外汇市场。在2016年还诞生了一个极具娱乐性的成语叫做“人无贬基”，用以形容死鸭子嘴硬。但其实，这次恰恰是央行没有干预外汇市场所导致的结果，也就是之前说的，国内外资产价格水位差实在太大所造成的人民币逐渐开放的必然结果。

人往高处走，水往低处流，资本也会如此，当中国资本与世界接轨的同时，一直以为国家不会让它跌的房地产价格已经成为了万恶之源。从世界上主要国家和地区的房价绝对值来看，中国似乎仅次于纽约、伦敦、香港这些发达的城市，但要从相对价格来看，也就是考虑地区居民收入情况的计算方式，北上深的房价收入比达到30倍以上，比世界平均水平高了4倍-5倍，比伦敦、纽约、香港的相对房价高了3倍。既然价格差不多，一个是永久产权、一个只有70年使用权；一边是发达资本主义，一边还是发展中国家；一边是食品安全风景秀丽，人口分散温度适宜，而这边拥挤、污染问题越来越突出，所以人比人得死，货比货得扔，同样是1000万的房产，你说他选深圳还是洛杉矶？即使他在美国不住每年租出去，也有4-5%的租金收入，用这笔钱在深圳能租一个更好的地方。所以即使他不移民，不出国，不转移财产恐怕也有把房子倒腾出去的冲动。在美国买一套房，连地都是你的，咱们这的房子，你说什么是你的？哪个更有安全感呢？

所以，人们看到美元升值，人民币就急速贬值；美元不涨了，人民币也不反弹，央行不动用外汇储备干预，主要还是舍不得，在一个可控的范围之内，没必要用外汇储备，也就是用自己的家底去接盘，替这些富人跑路买单。而且最重要的是，其实楼市调控已经进行之中，锁定成交量的同时，走掉的钱也会越来越少。而为什么抛售的人少了？9月外汇占款下降3375亿，10月份外汇占款下降2679亿，所以压力似乎不大，之所以人民币还是急速贬值，并不是因为抛售，而是没人做多了。市场已经形成了人民币贬值的一致性预期，所以盘子很轻，央行即使想干预也得找对时机才行。

可以说，楼市泡沫不尽快解决，将来必成大患！而楼市已经不单单影响了外汇，还影响着中国经济的方方面面。举个例子，产品库存就是因为楼市让市场失灵，由于卖地卖上瘾，左一个新区，右一个振兴，就是希望能开发出更多的土地，收更多的钱，但结果就是造成了巨大的产能过剩：钢过剩、铜过剩、建材水泥全过剩。最后，又是行政手段强去库存，结果用力过猛，价格又涨起来了，竟然发生了美元和大宗商品共同暴涨的局面，而且经济还没复苏，这就是奔着滞胀去了的节奏。再比如，大家为什么不消费？为什么不幸福？还不是因为几代人都把积蓄扔到了房子里。过去大家工作一辈子，没挣到钱，国家分了一套房子，晚年很穷。现在，你看似赚到钱了，收入提高了，但买了一套房子，又都还回去了，你会发现晚年不但很穷，还很有可能欠了一身债。而现在高房价比高税收还狠，死死的压制企业发展，让制造企业扣除房租之后就没利润了，让零售企业纷纷关店，商业地产比住宅的危机更甚。

所以房价拉动经济，只能让经济更加扭曲，而一次一次使用这种“抗生素”，现在已经严重伤害了身体健康。如果再不加以严格控制，下定决心解决这个扭曲，未来必然有瘫痪的风险。近日，21世纪的消息说，有知情人士透露，在11月初高层关于房地产的会议上，继续明确提出对房地产进行宏观调控，各地要丢掉幻想，不能松动，要继续严控，端正态度。现在看，似乎要动真格的了，也真希望这次是真的。

作者：齐俊杰

2016-11-26