近日，楼市专家，中原集团主席兼总裁施永青表示，现在大陆房地产在开发、借贷、房价3方面存在泡沫，风险很大，他不赞成大家现在去买房。据《经济观察报》11月13日报导，对香港和大陆楼市钻研颇深施永青，今年以来，在多个场合公开评论大陆楼市：不想再看到“金九银十”，政府应早点出手；楼市再烧下去是对经济的破坏等。

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近日，施永青接受了该报采访。对于今年这一波楼市大热的原因，他认为，刚开始跟政府降息降准等政策有一定关系，银行的钱放出来，很多资金流进了房地产。

另外，地方政府很多收入来源是卖地收入，房价升了地才能卖出去；一些地方的债务等很多都是用房产做抵押品的，房地产价格上升对解决债务问题也有好处。所以这次中央出手前，地方政府乐见房价上升，不愿意去降低房价。

关于十一期间，大陆各地密集出台楼市调控新政，施永青认为，这次调控差不多是十几二十多年来最严厉的一次，但是治标不治本。调控暂时对价格进行了压制，但不能从根本上解决问题。一定要让老百姓手上的资金有出路，才会转去实体经济方面投资，但现在产能过剩、库存过多，很难投。

施永青表示，大陆房地产市场存在以下三方面泡沫。

第一是过度开发。开发的量超越了人口的增长和经济增长的需要。去库存是救了开发商，害了老百姓和中小投资者。有些人借钱去投资，风险很大，库存实际还是库存，只是从开发商手里转移到了老百姓的手上。

第二是过度借贷。一些开发商是上市公司，资产负债率高到80%、90%，甚至是100%以上，很危险了。买房的人也拚命地借钱买房，前段时间买房的，有相当一部分是炒家。本来政府是要去杠杆，但导致杠杆比以前还高。

第三是价格泡沫。房价过高不匹配普通人的消费能力。

施永青称，如果太多人集中去炒房，过多资金涌入房地产，造成房价过度上升到离谱的程度，风险很大。所以他认为，这段时间大家去买房不太好。总而言之，“我不赞成大家现在去买房，虽然这可能会影响到我的生意。”

对于楼市未来行情，施永青表示，如果经济好转，政府对房地产的打压会加重，如果经济增速下滑，政府反而会松一松手。

10月10日，凤凰国际智库发表知名财经评论家叶檀的文章表示，未来两三年，大陆房地产市场总体处于高位盘整，拚命购房等待升值的人要小心，不要再疯狂了。

10月15日，著名经济学家吴敬琏表示，大陆房价飙升、泡沫兴起的根本原因是“信贷膨胀，货币超发。”他评价此轮楼市收紧调控称，“一只手拚命发货币，另一只手摁住价格，这个是解决不了问题的。”

来源：大纪元记者杨一帆综合报导

2016-11-13