近日，上海市进一步升级房地产政策，包括全面停止假离婚买房、接力贷、合力贷等收紧房贷措施，以及禁止私募基金等违规资金进入土地市场。

楼市限贷升级

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中共央行下属机构“上海市市场利率定价自律”，近日发布决议，在楼市方面，要求上海的商业银行加强审核贷款申请的收入证明真伪及偿还能力，着重把控还款来源，加强对首付资金来源的审查，审核房屋抵押贷款。

主要包括：严禁通过成年子女、申请人父母、前夫或前妻，或其他第三方参与共同还款等，变相规避调控和房贷规定。

也就是说，之前多家商业银行的“接力贷”、“合力贷”等业务被全面叫停；夫妻即使假离婚，也无法作为共同贷款人从银行获得贷款。

在此次调控之前不久，上海的商业银行曾被要求加强审核假离婚借贷。有的银行通过核查离婚家庭的水、电、煤、电话等账单，并向申请人的住所管理处、邻居等查证，来判断申请人是否假离婚；还有的银行对半年内离婚的贷款申请人，实行较高首付比例和利率。

之前上海一度陷入“假离婚真贷款”热潮，3月份后逐渐增多，8月份达到高峰，上海市各民政局一度被迫限号办理离婚。“假离婚”是指夫妻在名义上解除夫妻关系，然后一方将住房转卖给另一方；这个过程中买方获得购房申请房贷资格，以此规避限购。

8月份上海楼市成交量和成交价也达到高峰。当月上海新房成交量共22,548套，最后一周连续五天成交量破千套；新房成交均价每平米上涨5000元人民币，达到了42,384元，刷新历史纪录。

土地调控直指违规资金

在土地市场方面，上述决议规定，严禁信贷及理财资金经信托、资管计划、私募基金等违规进入土地市场。

2013年就曾有文章《地王风暴背后来路不明神秘私募搅局土地市场》，起底上海“地王”背后有政府背景的私募基金，不计成本的争抢土地。而路透社曾披露，大陆私募基金长期受到江泽民孙子江志成的操控。

而今年上海的土地市场，也饱受各界争议，尤其是在8月份几近疯狂——8月17日出现大陆历史上新的单价地王，总价110.1亿元。拿地房企是在香港上市的大陆民营企业融信中国，公司总市值仅80亿。

此事件引发大陆官媒和多位经济学家的炮轰，批评上海政府并不是真心抑制资产泡沫，虽然3月末曾经出台房地产新政，但是拿地企业仍然加杠杆借钱拿地。

陆媒随后起底拿下地王的融信集团，其背后金主包括与上海城建系统有关联的国企绿地集团，以及信达集团。而资料显示，上海城建系统是江泽民家族利益地盘；信达集团曾接受江泽民孙子江志成的投资。

今年10月份大陆20多个城市相继推出限购限贷措施，但是上海最初迟迟不见举动，直到10月8日晚间才推出房地产新政，其中的土地政策——“进一步加大商品住房用地供应力度”，引发关注。

这一规定，与上海去年12月份的“减少土地供应”的城市规划完全相反。此前，大陆经济界普遍质疑上海政府有意控制土地供应，导致土地价格高涨。

来源：大纪元记者李默迪综合报导

2016-11-08