据华尔街日报报道，香港首富李嘉诚以先行一步著称，所以投资者也许应该留意他的最新举动。

报道称，亿万富翁李嘉诚麾下的旗舰房地产公司长实地产(1113.HK)出售其所持上海金融区最后一个新建商业房产项目50%股权，这笔交易对该项目的整体估值为人民币200亿元（约合30亿美元），买家为中国的一家实力雄厚的保险公司。

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据悉，李嘉诚旗下慈善基金持有该房产项目另外50%股权，该基金也将出售所持股权。

报道指出，此举将继续削减李嘉诚在中国大陆的业务组合，他的这一策略在去年遭到中共官方媒体的抨击。

报道称，李嘉诚的商业帝国业务横跨基础设施和能源等领域，他是一位知名的资产交易人士，曾因在1999年互联网泡沫鼎盛时期将他的英国电信投资套现而声名大噪。

虽然上海商业房地产市场的泡沫没有住宅市场那么大，但对收益率的追逐同样挤压了回报率。该交易预期租金收益率约为4%，相对于10年期中国国债2.72%的收益率似乎很有吸引力。

“但鉴于人民币正在贬值，租金收益并没有看上去那么吸引人，特别是对外国投资者而言。人民币兑美元过去一年已经下跌了6.3%，超过了同期的租金收益率，而且似乎还会继续下跌，”报道称。

另外，报道还指出，供应增加可能令最近几年租金的上涨势头放缓甚至逆转，这进一步令收益率承压。

据高力国际(Colliers International)统计，上季度上海中央商务区新增办公空间为2013年以来最多。对整个城市而言，明年办公空间新增供应总量将比今年高出50%。

仲量联行(Jones Lang Lasalle)给出的数据也显示，上季度上海中央商务区甲级写字楼空置率为7.1%，创2014年以来最高。这在一定程度是由于今年早些时候政府整顿P2P贷款行业导致大量租户离开。

但该项目的买家似乎并不介意。监管文件中仅将买家身份描述为“实力雄厚的保险商”。这延续了保险商购置地产的趋势，上季度至少有三桩大型地产交易（交易总额约为人民币140亿元）的买家中有中国保险商的身影。

“而这还不算中国人寿(China Life)最近从Starwood Capital手中收购价值20亿美元美国地产项目部分股权的交易。在高点卖出的关键是有人愿意接盘，”报道最后指出。

来源：中金网

2016-10-28