一哄而上，一哄而散。

中国的很多事情，大抵如是。

股市火的时候，人人都去炒股，连公园跳广场舞的大妈都开口闭口市盈率啊、K线图啊。

楼市火的时候，大家都去买房，小夫妇彻夜排队办离婚，交易大厅办过户的号都炒到几万甚至几十万一个。

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之所以有这种恐慌性的心理，很多时候跟信息不对称有极大的关系。

俗话说，手中有粮，心中不慌。

在大数据时代，则是手中有数据，心中不慌。

你试想啊，之所以大家在房价高涨的时候拼命买房，是因为你不知道这个市场上还有多少房子可以供应，有多少人在抢购房子，供需方面的数据，都是一笔糊涂账。

而那些中介、开发商就钻了信息不对称的空子，造出一房难求、土豪一次购买60套房等不实谣言，助长了市场的恐慌情绪。

所以，搞清楚中国有多少套房子，这事很重要。

那么，中国究竟有多少套房子，这其中，又有多少是空着的呢。

哥上午正好跟社科院日本所一位专家聊天，谈到了日本房子的空置率问题，他说日本的平均空置率大概在10%以上。

中国呢，对不起，没有这样的数据。

挨家挨户查？可能吗？！

哥记得有一年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。

不动产登记？对不起，一些城市刚开始试点就已经叫停了，没法查房屋统计数据，据说是怕那些数据公布出来造成恐慌情绪。

虽然没有官方的权威统计数据，民间一些研究机构还是在努力。

以下是一些机构发布的数据。

第一，中国家庭金融调查与研究中心在2014年6月10日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

第二，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

老实说，这些数据到底靠不靠谱哥是持怀疑态度的，你想想日本的楼市都跌成狗了，人家的空置率也就14%左右，中国的大城市的空置率有那么高吗？

而且如何定义空置，这本身就是个难题。

小夫妇装修完房子之后，把它晾个一年半载散散味道，这算空置吗？

这片老旧小区要改造了，居民先暂时迁居到别的地方，等改造好了再回来，这些被改造的房子算空置吗？

类似的疑问还有很多很多。

据说国际上的通行标准是想租租不出去，想卖也卖不掉，这样的房子才算空置房子。

这种标准哥觉得更是靠不住了。如何定义租不出去，卖不掉呢，哪个房东会说自己的房子租不出去，卖不掉呢。

另外一个问题是，发达国家城镇化率接近百分之八九十，生育率也极低，房地产市场基本就是个二手市场，存量市场，统计起来很比较方便。

中国呢，城镇化正在进行之中，虽说人口拐点快到了，但人口还在增长，新房子在不断地盖造，这就给统计空置房子又增加了一道难题。

所以说，要统计中国的房屋空置率，基本是无解。

现在国家严调控之下，楼市跌了，然而这钱也没到股市去，股市依然是疲软，那这些热钱都流到哪里去了呢？

一般而言，热钱流向哪里，哪里就会疯涨，早点知道热钱的流向，就是投资的王道。那么这些热钱都流到哪里了呢？

作者：地产一哥 来源：腾讯财经

2016-10-28