大陆密集调控楼市后，楼市降温消息持续报出。南京楼市10月日均成交量减半；深圳月住宅均价跌幅近13%，7成二手房业主报价下调；北京二手房成交量降7成。

南京楼市明显降温成交量减半

据中国经济网10月26日报导，9月25日，南京宣布对主城区进行楼市限购，楼市明显降温。根据南京网上房地产统计数据显示，10月南京楼市目前日均成交量约205套，相较9月的日均成交量440套下滑逾一半。而新政执行一月来的日均成交量则较9月日均成交量下滑37%，个别时间甚至出现两位数成交量。

二手房成交量下滑。上周南京二手房成交2,418套，成交量环比前一周的4,342套下降了1,924套，降幅为44.31%。

目前，南京很多楼盘存在从不愁客户，到目前没有什么客户的现象。据了解，南京投资客集中较高的江北和河西板块，限购之后，客户下滑了一半。

南京天润城售楼部陈经理对《每日经济新闻》记者说，限购后，每天看房的人比限购前少了四成左右，成交量也出现了一定的下滑。

深圳月住宅均价跌幅近13%7成二手房业主报价下调

据《南方都市报》10月26日报导，日前，深圳市房地产研究中心主任王锋发表分析文章指，截至10月18日，深圳市月住宅均价为53,726元/平方米，远低于9月61,600元/平方米的均价。据公开数据，深圳10月上半月新房价格环比下降0.3%，房价涨幅不仅低于北上广三大一线城市，在全国15个一线和二线热点城市中也倒数第一。另外按照深圳市房地产研究中心的统计，新政后开盘的新盘，开盘价比预售备案价降低10%。

深圳二手房房价也初现回落。在王锋提供的样本数据中，新政两周内，深圳近7成业主报价出现下调。其中，下调幅度在1%-5%区间段的房源占比为47.5%，下调幅度在5%-10%区间段的房源占比为24.9%。

至10月4日，“深八条”出台已有三周。王锋表示，新政之后，深圳调控效果最为明显，深圳楼价已回落，月住宅均价跌幅近13%。目前，“楼市供需各方已进入市场观望阶段。”王锋判断，未来深圳房地产市场将进入深度调整期。

北京二手房签单量降七成

据《香港商报》10月26日报导，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况，不少房源报价降幅超过10%。

北京“930”新政以来，二手住宅交易降温明显，过去3周的签单量连续下滑，较9月高点已下降了七成左右。

10月21日，北京二手房网签量骤然腰斩，交易量创下了“十一”之后的最低值。

10月份大陆楼市成交量下滑

中原地产市场研究部发布的数据显示，10月前23天，中国主要的54座城市合计签约商品房住宅近19.13万套，而9月同期签约为21.69万套，成交量环比下跌12%。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月份上半月，北京全市新建商品住宅共网签1,579套，同比下降45%，环比下降42%。

据陆媒报导，目前，根据部分大型中介公司及开发商调查，在本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速回落到了2015年的平均水平。

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，如果年末银行额度吃紧，房价的下调很可能会蔓延到很多城市。

限购令后，“之前打算买房的都改为观望，成交量下滑是必然，并且这种下滑趋势还将继续延续。”房地产行业专家张健初对《每日经济新闻》记者说。

今年以来，一线城市房价持续上涨并蔓延至部分二线城市。十一以来，大陆20多个城市密集发布楼市调控新政，本次房地产调控被称史上最严。

来源：大纪元记者杨一帆综合报导

2016-10-26