大陆密集调控楼市，10月，一二线楼市逆转，热点城市楼市明显降温，杭州日均成交量跌200多套。有分析称，楼市成交增速将回落，价格可能回调。

10月份房地产市场明显降温

国家统计局对全国15个一线和部分热点二线城市10月上半月的楼市情况进行了统计。与9月比，新建商品住宅价格环比指数均有所降低，其中，深圳和成都降幅分别为0.3％和0.1％；其它城市环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80％至60％的城市有4个，下降60％至40％的城市有3个，下降40％至20％的城市有3个。

上述数据显示，由于一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，从上述房价环比涨跌幅度看，城市房价过快上涨的势头得到明显遏制。

杭州10月新房日均成交量大降

9月18日，杭州重启楼市限购，此后，又陆续出台提高二套房贷首付以及限制购房落户等楼市新政。

透明售房网数据显示，10月1日至19日，杭州全市新建商品房共成交13,365套，平均每日成交700套左右。而9月全市新建商品房共成交2.73万套，平均日成交900余套，其中有8天的单日成交量超过1,000套，9月18日成交量达3,000余套，创历史最高记录。

我爱我家杭州公司品牌总监周包军告诉陆媒记者，9月中下旬，杭州楼市政策陆续出台之后，对楼市的影响已开始显现：成交量下降；房价趋于稳定；外来投资客明显减少；很多购房者处于观望状态。

透明售房网发布的报告指，预计随着政策的叠加效应逐渐凸显，杭州楼市将逐步降温，新建商品房成交量将会出现一定程度下降。

54城房产成交量下滑

据中原地产研究中心数据显示，截至10月16日，中国主要的54个城市合计签约商品房住宅130,944套，9月同期签约137,483套，环比减少约7,000套。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，10月份上半月，北京全市新建商品住宅共网签1,579套，同比下降45%，环比下降42%。

分析：房贷可能回落房价可能回调

据华尔街见闻10月20日报导，大陆9月以房贷为主的居民中长期贷款新增5,741亿元，创历史新高。但先行指标新开工面积却较前值大幅下滑。

方正证券任泽平等分析称，大陆房贷高点已现，未来很有可能回落。

中泰证券罗文波认为，短期内，限贷将较有效地减少杠杆，带来成交增速回落，一段时间后，价格也会回调。目前地产销售增速的拐点已至，地产投资增速将随之下滑。

据陆媒报导，易居中国企业集团首席执行官丁祖昱预计，部分城市“疯炒”起来的房价可能会出现回调。

当局调控楼市逼泡沫

今年以来，一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市。

十一以来，大陆20多个城市密集发布楼市调控新政，本次房地产调控被称史上最严。据澎湃新闻日前报导，住建部人士透露，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，目的是逼出楼市泡沫。

业内专家认为，中国楼市未来3年，可能都是盘整期。

信源：东网

2016-10-21