中共央行行长周小川近日公开表态说，大陆部分城市房价上涨较快，要控制信贷增长。这是周小川今年第二次谈论房地产，但两次观点各异，此次表态印证习近平当局的态度，正在多管齐下控制房价。今年第四次G20财长和央行行长会议10月6日在华盛顿举行，周小川在此次会议上发表了上述言论。

他说：近期中国部分城市房价上涨较快，政府对此高度重视，积极采取措施促进房地产市场的健康发展，对信贷增长有所控制。”

而就在7个月前的2月26日，周小川也曾对大陆房地产公开表态，但那次是鼓励居民加杠杆。

周小川两次公开表态的观点相异

周小川今年2月26日针对房地产的表态，正值今年年初的G20财长和央行行长会议前夕。他当时说，大陆银行的个人住房抵押贷款有发展的机会，个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低的。

随后，从今年3月份开始，大陆的购房贷款出现暴增。从3月份到8月份，居民部门新增贷款累计3.48万亿元（人民币，下同），其中以住房按揭贷款为主的中长期贷款为2.97万亿元。

杠杆水平也大幅提高。截至今年第二季度末，居民部门贷款余额飙升至30万亿，杠杆水平（占GDP比重）达到了创纪录的42%。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙分析，居民杠杆率大幅上升，住房按揭贷款是主要推动因素。

3月份之后，大陆多个城市的房地产市场出现疯狂的局面，房价地价飙升。半夜排长队等待买房、假离婚真买房、企业主雇用员工买房以套取银行贷款、首付贷等现象比比皆是。

中国指数研究院发布的数据显示，9月份大陆100个城市新建住宅平均价格为每平方米平均价格为12,617元，比8月份上涨2.8%，比去年同期上涨16.6%。北京、上海和深圳等十大城市新建住宅均价是100城市均价的两倍，比去年同期上涨21.5%。

大陆房地产的另一个现象是，有的城市的房地产成交量下降，但是成交价格却大幅上涨。以上海为例，9月份商品住宅成交面积下降，但均价同比大涨44.5%；前8个月上海住宅地成交50宗，不足去年的一半，但是土地出让金已经达到去年的80%。

限贷、限购、土地供应当局多管齐下控制房价

针对房地产近乎失控的局面，近日大陆密集曝出调控消息。周小川10月6日的“对信贷增长有所控制”的表态，印证了当局计划在房贷方面进行控制。

此前有消息传，中共住建部在9月30日上午会议上，传达了习近平、李克强的批示，主要内容是“控房价、稳市场、防风险”。

9月30日当天晚间，被视为政策风向标的北京市宣布升级限贷，天津也于同一天宣布限贷限购。

截至10月8日，大陆有20多个城市已经发布了房地产新政，包括北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亚、杭州、上海。

此次的房地产新政中，除了升级楼市的限贷限购措施，还包括土地政策的变化。一些城市计划加大住宅用地供应，比如广州、南京、珠海、上海等。

其中上海的土地新政更引关注。上海去年的城市规划中规定“减少土地供应”，受到广泛批评；本轮调控中几乎是最后一个发布新政，规定“加大土地供应”。

来源：大纪元记者李默迪综合报导

2016-10-09