大陆楼市泡沫风险为外界持续关注。近日，高盛发布中国楼市报告，并预警：楼市脆弱加剧，房价面临滑坡。

多家媒体10月5日援引彭博社报导称，高盛就中国房地产市场的前景拉响警报。“我们看到中国房地产市场的脆弱性日益加剧，” 高盛在一份大宗商品研报中表示。 “政策推动的楼市火爆，随之而来的往往是回吐效应造成的（房价）滑坡。”

报告称，中国今年稍早为了支持经济增长而增加信贷，刺激全国各地房地产成交量和价格双双上涨。房地产市场活动提速为金属价格上涨提供支撑，房价上涨还支持了铁矿石价格的跳涨。

高盛在10月4日题为《中国楼市：当好消息变成坏消息时》（China housing: when good news becomes bad news）的研报中表示，若楼市行业走下坡路，将对金属，尤其是铁矿石和钢材带来挑战，“我们的分析显示金属价格面临风险。”

高盛还补充称：“由于住房是一种耐用品，贬值非常慢，因此当需求突然下滑时，过度建设和库存过高往往会加剧市场滑坡。”

高盛表示，尽管房价尚未普遍上涨，但是有些涨势确实可以用“极端”来形容，比如深圳的达50%的年化涨幅。

高盛对中国楼市提出三点担忧：宽松政策往往会使需求提前，因此可能出现住房供应过剩的风险；很多地方民众的住房购买力已显著减弱；房地产投机活动增加。

专家：楼市泡沫或快破了

据搜狐财经10月4日报导，2016年以来，全国楼市呈现普涨状态，中国楼市泡沫一直在越吹越大，这是一个不争的事实。

据外媒Zero Hedge报导，德意志银行大中华区首席经济学家张智威表示，中国楼市目前的局面是一场债务驱动的泡沫，这个泡沫必将在“不远的未来”破裂。

之前，英国《金融时报》的文章警告，“最近一年来，房地产市场似乎正‘接棒’去年上半年股市的疯狂，令人担忧的是，当前部分城市楼市的‘高烧’状态，正在朝着泡沫化方向演变。”

大陆首富王健林9月28日接受CNNMoney（美国有线电视新闻网财经频道）采访时表示，中国房地产行业正出现“历史上最大的泡沫”，楼市发展趋势正在失控。

多地密集出台调控政策

今年以来，一线城市北京、上海、深圳、广州房价持续上涨，并蔓延至南京、合肥、苏州、杭州、厦门等二线城市。

据官方统计，今年9月份，大陆房价连续第17个月环比上涨，涨幅近3%。北京、上海9月新建住宅均价较去年同期上涨约20%，深圳涨幅高达42%。

9月30日至10月4日，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳密集推出楼市新政。

此前，上海、广州、南京、杭州、厦门、福州等地陆续启动限购或限贷政策。

英国《金融时报》称，为了抑制楼市销售，中共在地方层面上采取了多项“史无前例”的措施。

大陆房地产评论人士“解局君”认为，地方政府已用实际行动表示，在这轮中央部门与地方政府的博弈中，地方政府已经完败。中央想告诉外界，房价暴涨是因为地方调控的失误。这也间接暗示，背后更大的力量已经出手。

中信建投首席经济学家周金涛预计，中国大陆房地产未来三年或步入下行期。

大纪元记者杨一帆综合报导

2016-10-06