在刚刚过去的几个月里，房子已经成为了人们无时无刻不在谈论的话题。餐厅、地铁、公交站……，几乎有人的地方，便充斥着有关房子的讨论。“听说上海、南京民政局前又排长队了，都是离婚要买房的；你知道吗，有家上市公司卖了两套房，居然保壳啦；前几天，深圳6平米的房子，售价88万都被抢光了……”，这些奇葩的谈资无一不在诉说着中国房地产市场的疯狂。

20161001021527159

这样痴狂的景象，不知道有没有让你想起去年的股市。那时街头巷尾，无论男女老幼聊天的内容只有一个——股票，就连过马路，都能听到人们讨论今天自己买了什么股。但最后股市的暴跌，上演了连续千股跌停，相信人多人还心有余悸。可房子作为国内资产保值的首选，从未出现趋势性下跌，难道这次会崩盘吗？

各地限购令频发房价开启自嗨模式

随着部分城市房价的暴涨，今年8月以来，全国范围内已有9个城市相继出台了收紧楼市的调控政策，而且部分城市的调控力度接连升级。

(搜狐制表)
(搜狐制表)

但连续出台的调控政策，似乎并没有抑制住房价上涨的势头。据国家统计局近日公布的8月70个大中城市房价数据显示，64座城市房价环比上涨，其中合肥、南京和厦门领跑二线城市房价。

（图表来源：易居研究院智库中心）
（图表来源：易居研究院智库中心）

对于当下这种情况，很多地产大亨也表示无计可施。日前，王健林在接受外采访时说到，中国房地产目前的市场泡沫是历史上最大的泡沫，像上海这样超大城市的房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，面对这样的问题，我想不出什么办法，政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。

中国楼市泡沫会破吗？机构大佬很担忧！

据中金统计，2-8月全国70个主要城市中，有17个城市的房价涨幅大于10%，15个城市的房价涨幅介于5%至10%之间，25个城市的房价涨幅介于0至5%之间，剩下13个城市的房价出现下跌。

在房价上涨的57个城市中，南京、合肥位居涨幅榜前两位。其中，南京房屋均价涨幅高达43.95%，合肥以38.25%位于第二，而北京、东莞和珠海分列3至5位，涨幅均超过20%。

20161001021639881

对于房价无视调控政策的这种现象，一些机构和经济学专家纷纷表示担忧，并给出了一些看法。

经济学家马光远称，房子已经失去了真正的居住功能，而是成了了资本玩家的传递游戏，这种与居住需求无关的玩法一旦到头，释放出来的下跌动能绝对不可小视。如果市场泡沫过大，下跌引发的风险势必危及实体经济。

优选金融副总裁贺江兵认为，现在，楼市已核裂变成了中国最大的“堰塞湖”，处置不当后果不堪设想。而随着人民币逐步实现国际化、可自由兑换，房价暴跌甚至崩盘的时刻就将到来。

由于中国的人民币还基本是封闭运行的，人民银行发行的货币都是在被圈起来的池子流通。一旦人民币国际化后，人民币可以自由流通，那么，中国人民币的封地池子就会被打开，与国际货币的水合流，直到与国际均衡，被高估的人民币将会不以人的意志为转移的贬值。无论什么指标看，中国房价非常虚高，人民币国际化后，必将让包括房价在内的资产泡沫破灭。

海通证券报告显示，中国房贷边际杠杆已近极限，警惕地产泡沫。购房全靠加杠杆，新增房贷压力大。飙升的新增房贷意味着未来数年居民部门偿付压力巨大。日本即使在房产泡沫最严重的89年，居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%，美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落。而15年中国新增购房商贷+公积金贷款占GDP比重为4.9%，今年上半年已达已达7.7%，不仅大幅提升，也与美国历史高点相当接近，表明地产泡沫化风险已近在咫尺。

法国巴黎银行一份报告认为，中国楼市泡沫发酵的两大主因是，宽松的货币政策环境以及供给的短缺。目前，泡沫已经到了临界点，但是和1989年日本楼市泡沫破灭前的情况并不相同，因为不论是从城市化程度、工业升级情况还是区域发展的不平衡来看，中国目前的发达程度并不及当时的日本，因而泡沫短期内不会破灭。

报告中还指出，11月之后中国楼市成交可能会下滑，这将主要出现在一线城市及热点二线城市。房价也可能出现修正，但是幅度不会很显著。

来源：金融工厂

2016-09-30