始自2015年年初的宽松货币和地产调控放松带来了去年年末以来的新一轮房价上涨，今年以来，一二线城市高歌猛进，各地“地王”频出。以北上广为代表的一线城市以及热点二线城市陆续出手调控楼市，限贷、限购等政策近期密集出炉。
　
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然而，除了疯狂的地王、房价和政府的调控之手，还有一个重要的楼市变量隐藏在大家的视线盲区——那就是“房抵贷”产品。而这颗潜伏的地雷，正在默默地给楼市输送着杠杆。
　
楼市“暗度陈仓”加杠杆：多家银行推房抵贷产品
　
据财新网消息，至少包括农行、建行、民生、中信等多家银行均推出了“房抵贷”产品，额度大部分在300万，有的银行甚至没有上限。按质押率看，目前银行普遍认为，房抵贷跟按揭贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，房价下跌30%-40%，银行不会有损失。
　
所谓房抵贷，即二次抵押贷款，贷款用途为消费或经营，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房。但是，由于银行与中介等在受托支付上发明多种规避之道，银行难以对贷款去向进行监管。
　
北京晚报此前报道，有多家银行开拓了房屋二次抵押的业务，即使名下仍有贷款未结清的房屋，只要还款一年以上，就可以申请二次抵押。
　
这项业务的运作有一个大背景：经济形势不好，企业贷款不好做，小企业贷不到，大企业不愿贷，所以银行都把目光集中到了个人房贷业务身上，只有个人买房的意愿还很强烈。
　
银行工作人员称，不需要结清贷款，直接按照市场价的六成减去剩余贷款数，就是能贷到的款项。利率为基准的1.1倍，申请后并非必须用于经营，拿来再投资买房也是可以。当然，申请时不写买房就行。
　
财新网引述一位大行风控人士评论称，房抵贷是个雷。房抵贷完全依靠房地产的价值，没有按揭分期偿还这一风险递延。抵押了房子再去买，一套房涨到1000万元，就能给出700万元的贷款。楼市这样不断加杠杆，很恐怖。
　
房企手持1.5万亿资金，犹如“堰塞湖”高悬
　
房企半年报数据中，资金层面的改善成为一个重要特征。其中，截至今年6月底，融创手中的现金超过400亿元，较去年底增长近半。同期，虽然经历了对中信部分地产业务的收购，中海的资金流仍然超过了1000亿元。号称要冲击3000亿销售规模的恒大，手中的现金则超过2100亿元。
　
楼市火爆，销售回款是房企最主要的资金渠道。
　
据21世纪经济报道，值得注意的是，由于实体经济不振，其他资金流入房地产业，也成为近期资本流动的重要特点：保险资金介入拿地和项目操作阶段的行为，在东部城市普遍存在。从年中开始，一些保险公司甚至独立拿地。在福建、浙江等省份，很多制造业资金转而炒房，或者以入股的方式介入项目开发。
　
数据显示，今年前7月，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%；而在投资端，前7月全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%。房地产企业手中大约有1.5万亿资金，犹如高悬的“堰塞湖”。
　
“地王”的密集诞生便是房企资金面充裕的体现。而对于拿到地王的房企来说，未来将面临的是入市难题。中原地产首席分析师张大伟表示，对于一二线城市来说，未来一年房价涨幅不超过50%。未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些“地王”都将面临巨大的入市难度。其对房地产企业带来的资金压力将不可忽视。
　
来源：新浪财经
　
2016-09-08