中国大陆楼市再次陷入疯狂状况，尤其上海最甚，5天内房产成交超6000套。如何去库存成为一个难解之题，此前央行行长周小川称个人住房加杠杆逻辑是对的，而官媒29日发表评论文章称，楼市加杠杆去库存无异于饮鸩止渴。现在中国的企业正在囤积资金，流动性泛滥导致资产泡沫更大。大陆券商首席经济学家认为，“地王”产生的原因是土地财政作祟。

上海楼市陷入疯狂状态，官媒称加杠杆去库存是饮鸩止渴。（图片来源：网络）
上海楼市陷入疯狂状态，官媒称加杠杆去库存是饮鸩止渴。（图片来源：网络）

房地产泡沫史无前例 上海楼市最疯狂

中国大陆房地产泡沫之大史无前例，楼市已经陷入疯狂状态。近日，上海将对楼市调控消息爆出，传闻称除了认房认贷双管齐下，还将提高首套及二套房的首付比例。

上海楼市随之连续疯狂数日，数据显示一手房签约数量直线上升，8月24日一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日至8月29日三天连续过千，分别是1056套、1267套和1066套。5天之内，总成交数量为6075套。

还有传闻“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，而目前的消息称新政可能要求离婚两年后方可购房，上海当即掀起了“离婚潮”，各民政局门口排起离婚长队，甚至限号离婚。

去库存加杠杆？官媒文章称是饮鸩止渴

此前中国央行行长周小川对媒体称，个人住房加杠杆逻辑是对的。个人住房贷款在银行总贷款的比重还是偏低的，有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以有很大的发展机会。今后可能会考虑给银行更多自主权，让他们来制定首付比好利率。

而中共政府官媒《新华社》8月29日发表的评论文章，则与周小川是完全相反的论调，文章称房地产加杠杆去库存无异于饮鸩止渴。文章表示，房地产“去库存”的含义就是缓解大部分城市，特别是三四线城市居高不下的存量住房。

官媒称，“必须强调的是，去库存与去杠杆是高度统一的，以加杠杆来去库存，无异于饮鸩止渴”；“防止房地产交易非理性因素的放大，使住房供给与居住需求配对，而非与投机需求错配。”

流动性泛滥导致资产泡沫更大

据《路透社》8月29日消息，中国央行还可以通过降息来提振经济，但消息人士称，有证据表明企业正囤积现金而不是投资，这让决策层认为进一步放松政策没有好处。

消息人士称，中共政府的看法也受到日本和欧盟的经验教训影响。尽管日本与欧洲央行实施了大规模货币刺激举措，包括负利率和向经济注入资金，但仍难以缓解通缩压力。除非中国经济面临增速跌破6.5%的重大风险，否则决策者不会认为有必要降息或降准。

大陆金融业普遍认为，中国现在流动性泛滥，央行向市场投放的货币过多，但实体经济仍然不振。而过多的流动性导致资产泡沫更大，很多货币都流向了房地产领域。

“地王”是土地财政作祟 官媒猛批上海

8月17日，大陆房地产开发商融信中国以110.1亿拍下上海静安区的一地块，可售楼板价达到14.3万/平方米，创下中国最贵单价地王纪录。

2016年上半年，中国大陆已出现219宗“地王”，成为有史以来地王出现最密集的年份。地王由一线蔓延至二线城市，“高总价、高单价、高溢价率”的三高地块普遍出现在一、二线城市。219宗“地王”中溢价率超100%的地块有109宗，超50%的达167宗。

土地成本是房价的关键组成部分。2014年，土地成本和房地产相关税收占商品房销售额已达八成，其中土地成本单项占商品房销售额的比例也达54%，成为推高房价的重要原因。

大陆方正证券首席经济学家任泽平撰文认为，地王频出和高房价背后的制度因素是土地财政，这是地方政府财政的核心。因此，地方政府和开发商是房价上涨的受益者，也是地王的制造者，地方政府是地王的最大获益者。

8月22日，中共政府多家官媒刊文《疯狂“地王”欲掏空实体经济》，并且矛头直指上海市政府，官媒的文章写道，上海创出史上最贵“地王”不是小事，背后折射的现象与问题必须引起重视。“地王”频出，很大程度上暴露出地方政府对房地产市场预期管理的失效。

看中国记者李正鑫综合报导

2016-08-31