中国大陆的苏州、南京等地日前相继出台房产新政，从提高首付比例、限制户籍等方面提高了二套房的购买门槛，并预计开始执行。此外，新华社针对降准降息罕见的强硬表态称，“中国不会采取激进的货币宽松政策，直到经济出现实质性的改变。”
　
业内认为，随着重启楼市调控，在深圳、上海、苏州、南京、合肥等地新政带动下，加上多项降杠杆政策推进、货币政策维持中性，楼市或逐步趋冷。尽管楼市政策局部收紧在预期之内，但有多重利空压顶，预计进入四季度之后，新房成交增速继续下降，行业小周期明年可能进入量价齐跌阶段。
　
业内人士分析，一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期，但是长期来看，这两年拿下的地王，已经开始逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，房价大幅下跌的可能性仍然渺茫。
　
南京房地产促进会秘书长张辉表示，未来楼市平稳降温是主旋律；各个板块会出现差异化，市场将会逐渐进入一个理性消费和理性投资的阶段；优质和潜力、核心板块面临的机会更多，虚高的外围板块将会面临调整的压力和风险。
　
尽管政策力度低于预期，但在高层强调抑制资产泡沫的背景下，或有更多城市跟进加码调控。
　
业内认为，虽然上半年众多房企已经赚得盆满钵满，但未来一段时间，随着多重政策叠加效应显现，高杠杆、高周转速率房企的资金来源将成大问题。目前房企面临多重利空压顶局面。
　
官媒《新华社》英文网站8月11日以罕见地强硬姿态发布评论文章：中国不会采取激进的货币宽松政策，直到经济出现实质性的改变。激进的存款准备金率宽松和降息不仅会引起流动性过剩，也会抑制中国减少产能过剩和刺破资产泡沫的努力。
　
中国央行通过公开市场操作调整了流动性，其使用的工具包括逆回购和其它几个贷款渠道。迄今为止，这些措施在保证足够货币供应和维护稳定利率方面起到了效果。积极的财政政策和稳健的货币政策也促进了中国经济的增长。因此，中国没有理由改变当前的货币政策方向。此前发改委一度把“择机降准、降息”写入一份研究报告，但随即删除。央行在二季度货币运行报告中，也解释了为什么不想降准。财经评论人士刘晓博认为，现在新华社措辞强硬，有再次表态性质。
　
2016-08-15