近来，大陆从中央到地方以及两个监管部门分别出台了对楼市去泡沫以及房地产公司资金方面的新规范，有媒体认为这是对大陆楼市的四个利空。
　
20160731012244344
　
中央称要“抑制资产泡沫”
　
7月26日，中共中央政治局召开会议研究大陆当前的经济形势及下半年的对策。其中重点提及要抑制资产泡沫。而这一提法在过去比较罕见。上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建分析，这可能是指的房地产市场泡沫。
　
易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，抑制资产泡沫重点是抑制局部楼市价格的明显上涨，这或是针对目前全国10个左右的热点城市房价。
　
地方政府开始限贷
　
据华尔街见闻7月29日消息，一些城市已经开始收紧房贷。
　
深圳地区有部分银行陆续收到通知，将首套房贷利率从此前的8.8折回调到9折。
　
有传南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。同时有消息称，人民银行南京分行已召开紧急会议。
　
有《扬子晚报》记者表示，开会是真，网传新政内容也基本属实，具体执行日期尚未知。
　
而一线城市北京购买二套非普通商品住房首付比例上调了。
　
证监会：房企再融资禁买地还贷
　
中共证监会在25日的保荐机构专题培训会议上表示，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
　
中共国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺说，这些要求是抑制地王和地价的一种方式。这肯定会提高房地产企业的拿地成本。
　
对于上市房企而言，通过公开发行和非公开发行进行再融资的渠道被收紧，房企想从资本市场低成本“补血”变得困难。
　
银监会斩断对房企拿地资金支持
　
27日有消息说，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)已经下发至各银行，28日，银监会回应称，该《办法》目前处于内部研究论证和征求意见阶段。《办法》实施将直接影响开发商拿地资金的灵活性。
　
华尔街见闻29日消息称，东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示，《办法》一旦实施会导致两个问题：一是开发商拿地的资金少了来自银行的那部分，二是利率变高。房企通过资管获取资金的利率此前在7%~8%之间，《办法》会让资金来源少了一块，开发商如果撇开银行单独募集资金，利率则会达到12%以上。
　
今年上半年，开发商拿地的钱大部分甚至100%都来自银行，如此一来，来自银行资金的断供，中小型开发商的资金成本变高，拿地或将不再疯狂。
　
大陆楼市下半年或面临调整
　
今年上半年，虽然大陆一线城市和部分二线城市出台了房屋限购措施，但这些重点城市的房价依旧在涨。现在中央、地方政府、证监会、银监会分别推出对楼市即房企的限制之后，下半年房地产可能步入调整，迎来拐点。
　
中金公司分析员宁静鞭表示，地王频出加产业政策收紧等现象，预示著本轮行业成交周期高点来临。因此预计2016年下半年中国房地产市场周期将步入拐点，提前进入下行阶段，四季度更是会随着新房供应的增加，迎来供过于求状态。
　
方正证券首席经济学家任泽平预计，下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，如深圳、上海、北京、合肥、厦门等地，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场将有望降温。
　
来源：大纪元记者刘毅报导
　
2016-07-30