近期大陆高价地王频现，在楼价狂飙之后地价跟随上升看似顺理成章，但楼价抢高已不理性，当地价升得更急，面粉贵过面包时，催生的高杠杆和泡沫风险不言而喻，为中国经济危机埋下另一颗炸弹。
　
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中国今年已涌现过百幅地王，发展商一掷数十亿元买地，在商言商无可非议。可是，中国的“非理性”劣迹斑斑，某行业热门就一窝蜂去争去抢，导致产能及供应过剩。最明显的例子是三、四线城市鬼城处处，完全不理会人口和需求，消化现库存已需数年时间。
　
中国企业不光在大陆抢地凶狠，在海外及香港同样积极，潜台词是对现钞不信任。然而，泡沫愈膨胀，代表人民币愈不值钱，后果是通胀升温及人民币愈加贬值。据统计，地王有一大半是出自央企之手，央企借钱借得容易，息率特低。贵买虽未必可贵卖，但“赌博”成功可加官晋爵，亏本有财政部包底，出手自然阔绰。
　
大城市土地储备有限，每年的城镇化带来不断的置业需求，在置业者和发展商心中，楼价长期只涨不降。黄金地块被抢光之后，轮到“郊区地王”诞生，尤以深圳成为今次“楼疯”的领头羊。
　
深圳房价飙升有其客观因素，人才荟萃此创业之都，但楼价升幅仍匪夷所思，遑论其他一二线城市缺乏理据，而且房价脱离基本因素产生许多后遗症，最近大陆龙头智能手机及设备生产商相继撤出深圳，带来“高房价扼杀制造业”的反思。此外，一些外省劳工眼见在大城市置业无望，近年出现“逆城镇化”现象。
　
楼价上升最普遍的解释是“刚性需求”，但城镇化也非单向的必然流动，其他的更不靠谱。刚需最大来源无疑是结婚置业，可是数据分析中国的适婚年龄人口正在下降，有券商研究今年开始将是楼价进入下降通道的拐点；但讽刺的是，今年先后是一线城市、二线城市楼价和地价高歌猛进，与经济放缓情况背道而驰。
　
事实上，楼价和地价的疯狂已引起政府警惕，官媒连番发文告诫，社科院上月发表蓝皮书预测房价可能在明年下半年全面下滑，但未有提出任何下滑和时间点的理据，可能只是出口术降温。不过，发展商充耳不闻，投地惟恐“今日不买，明日后悔”。政府一心去库存，岂料一松绑即升势一发不可收拾，更有覆水难收之叹，最担忧的是泡沫一旦爆破将危及金融体系安全。
　
来源：东方日报
　
2016-06-05