房价起伏太疯狂 国际炒家两头赚
　
中国改革开放以来，经济的高速发展和中国的造富运动，无论从人数上，还是从财富总量，均令西方瞠目，完成了资本主义国家一、两百年的历程。而中国人30年来的疯狂财富游戏真相却显示，价格暴涨背后，危机四伏，能在正确的时间点大赚一笔，退出楼市击鼓传花的游戏才是赢家，但中国投资者绝大多数没这个能力，而精明的国际资金才是赢家。
　
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「多维新闻」报导，中国股市曾是最热门的投资方式，1992年深圳曾出现120万人争购股票认购证事件，直到2008年，股市一落千丈，楼市在2009年迅速窜起，大量资金又一窝蜂地涌向楼市，房价成倍上涨，但这场盛宴持续了一年左右便曲终人散。在跌宕起伏间，精明的海外资金才是资本市场动荡期的大玩家。
　
很明显，楼市也是同样道理。中国国家统计局4月18日发布3月70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，楼市明显呈现出回暖势头。于是大量投机客抱着一个信念：一线城市再涨十年没有问题，大量的资金涌入楼市，一定程度上助推楼市越涨越生猛。
　
国际货币基金(IMF)副总裁朱民认为，「价格过高」与「库存过高」是中国楼市存在的两大问题，而鉴于房地产建设在总投资中占了相当大的比重，所以在未把这些库存消化掉之前，将很难引导房企去投资新的项目，而这又会拖累到中国??经济的发展。
　
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也认为，「投资炒作需求是本轮楼市上涨的推手之一。」随着一线城市政策收紧，资金正在向二线城市及三大都市圈转移，投资炒作泛滥。
　
所以，正如中华元智库所总结的：「正在进行的中国30年来最后的财富游戏是：多方着力炒作楼市股市『伪水牛』，使中国投资者欲罢难休，泥足深陷，同时国际投机热钱，不仅可以短期做多赚钱，还可以翻手做空赚钱，他们还能利用外汇对冲套保。但中国投资者绝大多数没这个能力，股市楼市一旦转向暴跌，他们就只能成为待宰羔羊，任人鱼肉了！」
　
中国大城房价再冲 学者忧崩盘
　
根据中国官方最新公布的数据，中国一线城市的房屋价格最近大幅上涨。在涨幅最高的深圳，3月的新房价格与去年同期相比，上涨多达60%以上。但分析人士普遍对这波涨势并不看好，认为酝酿着更大的风险。
　
「美国之音」报导，普林斯顿大学社会学博士、转型问题学者程晓农认为，中国此次房市升温和过去的房市大热基本上相似，政府政策和银行贷款是房市热的根源。中国的经济越差，制造业企业生存压力越大，它们的坏帐也越多，银行便越不敢给他们贷款；在银行看来，只剩下房地产是帐面上最安全的抵押品，于是银行帐面上新投放的信贷中，三成都变成了个人住房贷款，实际上的比率更高，造成房地产泡沫进一步膨胀。中央政府的本意是挽救经济，却正打歪着，吹大了房地产泡沫，让经济风险更大了。
　
他说，目前中国房市领先涨价的是一线城市，而买房的大多数是投机者，一线城市的房子现在和股市热时期的热门股票一样，都成了投机对象。按照中国政府和炒房客的意愿，当然希望房地产价格只涨不跌。但现在房地产泡沫的全景图，是2亿5000万户城镇家庭，4亿套住宅，供给比需求大60%，房地产泡沫虽然继续膨胀，但早晚会破灭。现在冲进房市的人，其实都是在赌运气，希望自己高价买的房子能在价格的更高点出手，而不是砸在自己手里。继股市之后，现在房市也成了赌场，而进了赌场，就没有只赚不赔的把握。
　
美国智库加图研究所客座研究员夏业良表示，虽然同为一线城市，此轮房价暴涨与以往不同的是，作为首都与总部经济聚集地的北京却并非领涨城市，而深圳却以60%以上的涨幅遥遥领先，上海房市似乎也比北京人气更旺。其中原因既有对生态环境污染(比如雾霾与综合出行环境)的感性考量，也有对现有房地产存量格局与稀缺程度对比的理性分析。
　
文章来源: 世界日报
　
2016-04-23