深圳房价开始向下调整，深圳美联物业后海片区门店145平方米的房源，春节前挂牌1,650万元（1人民币折合约0.1546美元），近期以1,450万元成交，总价直降200万，降幅超过12%。
　
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美联物业总经理江少杰称，近期低价抛售可能与担心政策收紧有关，短抄的投资客正在提早出货。此外，已经有一些嗅觉灵敏的开发商决定在上半年低价开盘，以便早日完成出货任务。位于龙华的某楼盘开发商入市价格较周边楼盘砍掉了近20%。
　
据3月21日报道称，知情人士透露，3月深圳二手房成交锐减30%。“深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。”
　
中国楼市（图片去年“330”刺激政策以来，深圳房价快速上涨，领涨全国。国家统计局上周发布的70城房价数据显示，2016年2月，深圳房价同比暴涨57.6%，环比上涨3.6%，均位居全国首位。
　
作为人才聚集的一线城市，尽管深圳房地产市场短期和中长期都存在供应不足、需求旺盛的供需矛盾，但深圳市房地产研究中心主任王峰称，这一长期存在的矛盾不足以支撑房价短期快速上涨，此轮上涨的最直接原因还是金融杠杆在起作用。
　
从楼市调控措施来看，深圳在打击众筹、首付贷等炒房情况的同时提高了二手房交易税费。
　
15号财新称监管部门组织深圳近20家银行召开房地产信贷监管的有关会议，强调房地产信贷风险，抑制投机性需求。监管部门拟对部分房地产贷款增速过快的银行，对于其房贷业务的合规等情况开展专项审计和检查。
　
深圳市房地产经纪行业协会公告，深圳市二手房交易评估价格4月1日起上调50%左右。这是深圳近3年来首次仅隔半年时间即调整房产评估价格。此举将导致二手房交易税费大幅增加，预计4月1日政策落地后，二手房市场进入短暂的调整期。
　
深圳中原研究总监王飞在中信建投房地产小组电话会议中称，即便政策不打压，后续深圳房价上涨空间也非常有限。
　
他表示，首付贷、众筹等不是拉动深圳房价上涨的关键因素，只是部分促进性因素，影响深圳市场最大的还是市场预期。目前市场参与者普遍保持不确定的状态，基于市场这样的敏感时期，稍微有点风吹草动，市场预期很容易转变。未来如果政策层面继续收紧、开发商项目价格出现下调，市场整体预期会完全改变。
　
不过，在著名经济学家易宪容看来，这只是暂时现象，只要新的加杠杆融资方式没有出现，深圳房价能得到短期调整，但如果深圳的住房投机炒作者寻求到新的加杠杆的融资工具，这种房价的下跌立即会停止。
　
他表示，深圳互联网金融P2P及私募基金市场十分发达，所谓的金融工具创新也十分多。目前，中国股市投资不理想，政府过度宽松的货币政策并没有改变，从而使得从银行体系涌出来资金并没有进入实体经济而是流入房地产市场。而这种资金涌入房地产市场，投资者的房价上涨的预期并不会改变。在这种情况下，各种所谓的正式的及非正式的金融机构及住房投资投机炒作者都寻求新的首付贷的替代产品。就目前的情况来看，住房投机投资者要突然当前首付贷这种限制并非难事。
　
信源：王臣博客
　
2016-03-23