据国家统计局发布《2015年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示，9月份新建商品住宅环比上涨城市个数比上月略有增加，房价环比继续上涨，北上广深四大一线城市环比、同比全线上涨，深圳更是以38.3%的同比涨幅连续五个月领涨。
　
现如今，对于开发商来说，一线城市已成为“安全港”。一方面，货币政策宽松使房企的融资成本降低（发债利率已降至3%-4%），开发商如今“弹药充足”。另一方面，一线城市的土地具有先天的稀缺性，使得各路资金都将一线城市的土地作为防御性投资的重点。
　
同时，开发商们也在相互提醒“三四线城市不能再建房了”。当下国内三四线城市库存持续高企，房价下跌的态势已经明显，谁在三四线城市建房不仅库存会长期积压，还可能蒙受重大损失。
　
而中国楼市现在的情况是：一边是一线城市房价在继续非理性的上涨；另一边三四线城市房价继续下跌，去库存的形势不容乐观。对此，笔者认为，中国楼市已经进入到了最危险的时刻。
　
首先，一线城市房价的继续上涨，使泡沫进一步累积且加深加重。从表面上看，虽然三四线城市房地产不景气，一线城市房价上涨还有些许亮点，但这并非好兆头，这是场内投机资金在无力全面推高所有城市房价的情况下，专门有针对性的选择一线城市房产进行攻击。否则，在极短期内深圳房价涨幅接近40%就说不过去了。
　
在此之前，一线城市的房价泡沫就相对于其他城市要大很多，杠杆率也用得高，现在又继续成为投机炒作的市场，只能让更多市民“望房兴叹”。而这种远远脱离当地民众购买力的虚火上涨的楼市，是无法长期持续下去的。也就是说，一二线城市房价上涨是饮鸩止渴，三四线城市房价的调整也难改暮气之色。
　
再者，对于当前集中在东北、西北和西南的400多个三四线城市来说，由于产业结构单一且落后，或以农业为主（如西北和西南），或以重工制造业为主（如东北）都对外来人口缺乏吸引力，再加上当地家庭户均都拥有房产二套以上，对房产需求早已饱合，所以这些城市要想短期内走出困局已无可能。
　
同时，我们也要看到一线城市虽然房价在不断刷新纪录，也吸引了众多好奇的眼球，但一线城市房价呈现出一种“价涨量滞”的景像，这是因为一线城市房价的上涨是受到避险游资追棒，以及政府救市重拳利好的影响，大量投资投机性需求在一段时间内集中释放所致，显然这样的上涨好势头不可持续，至多在明年上半年就会出现力竭而衰的问题。
　
最后，相对于一线城市来说，三四线城市房价涨幅有限，泡沫也不算大，但还是出现需求不旺的问题。而一线城市这些房价泡沫深重的地方却现在仍然在加杠杆，这会为将来的金融危机埋下隐患。
　
近期，标普等三大评级机构集体唱空中国银行业，在国际评级机构们看来，中国银行业在出口外贸、产能过剩等方面的坏账正在逐步暴露，但是房地产领域的坏账还未真正开始。而随着中国经济下行压力增大，开发商和购房者资金链一旦出现问题，那么中国银行的不良贷款率仍将持续上升。
　
所以，在当前一线城市泡沫膨胀的情况下，当局再给投机者加杠杆，只能助其一时的虚假繁荣，而导致未来银行业的不良贷款率的持续恶化的可能性，却是显而易见的。
　
三四线城市楼市陷入泥潭，而一线城市却火热得不得了，这说明中国楼市很不正常了。
　
鉴于三四线城市楼市需求低迷，所以在未来很长时间内难以走出低谷。而一二线城市楼市火爆，已远远脱离了当地市民的购买力，只能说明房价又被投机资金再次恶抄了一回。
　
当投机资金后续乏力，或者需要退出之时，一线城市楼市崩塌也就不远了。目前所谓的房地产利好，只能使一线城市的泡沫风险进一步积骤，使房价泡沫暂时稳定下来，但无法逆转其破裂的趋势。
　
信源：经济日报
　
2015-11-11