示意图。（视频截图）

（大纪元记者夏松报导）中国房价仍在持续下跌，且跌幅扩大。9月，70个大中城市新房销售价格同比下降5.8%，创2015年5月以来最大降幅，环比下降0.7%，连续15个月下跌。

面对继续恶化的房地产市场，中共推出刺激经济政策。有专家分析指出，房地产严重产能过剩，房子盖得太多，中共救楼市的政策方向是错误的。

新房和二手房价格持续下跌

10月18日，中共国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动和房地产开发信息显示，9月份，全国新房和二手房价格持续下跌，其中所有城市的二手房价格均环比下跌。

新房方面，同比看，一线城市新建住宅销售价格下降4.7%，降幅比上月扩大0.5%。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。二、三线城市价格分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4%。

环比看，一线城市新建住宅销售价格下降0.5%，降幅比上月扩大0.2%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%；二线城市下降0.7%，降幅与上月持平；三线城市下降0.7%，降幅比上月收窄0.1%至0.7%。

路透社根据中共国家统计局公布的数据测算，9月新建商品住宅价格同比跌5.8%，跌幅大于8月的5.3%跌幅，续创2015年5月以来最大降幅。环比看，9月跌0.7%，与8月持平，为连续第15个月下跌。

二手房方面，同比看，一线城市二手住宅销售价格下降10.7%，降幅比上月扩大1.3%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线城市分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3%和0.5%。

环比看，一线城市二手住宅销售价格下降1.2%，降幅比上月扩大0.3%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%；二线城市下降0.9%，降幅比上月收窄0.1%；三线城市下降0.9%，降幅与上月持平。

多项关键指标均出现下降

此外，房屋施工面积、新开工面积、竣工面积等关键指标均出现下降。数据显示，1—9月，全国住宅投资59,701亿元（人民币，下同），下降10.5%。住宅竣工面积同比下降23.9%，施工面积下降12.7%，新开工面积下降22.4%。

1—9月，新建商品房销售面积7亿284万平方米，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68,880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。截至9月末，住宅待售面积增长20.8%。

1—9月，房地产开发企业到位资金78,898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11,466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28,680亿元，下降9.1%；定金及预收款23,593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11,079亿元，下降34.9%。

中共五部门推出刺激经济政策 专家：方向是错误的

面对继续恶化的房地产市场，周四（10月17日），中共住房城乡建设部等五部门联合召开“促进房地产市场平稳健康发展有关情况”发布会，宣称当局会落实各类“稳楼市”新规，推动市场止跌回稳。

在住建部部长倪虹提到的所谓组合拳的打法中，包括在年底前将房地产“白名单项目”的信贷规模增加到四万亿元人民币（约合5620亿美元）。

中华经济研究院第一研究所助研究员王国臣对美国之音说，中国房地产最大的问题，在于大量的烂尾楼跟库存房问题，但能够挤进官方“白名单”的，却都是资金稳定、能提供充足抵押品的项目，换言之，该政策对于解决烂危楼问题毫无帮助。而且地方政府眼前自己已陷财政困境，很难预期它们会再发债去解决库存房。

中国问题专家王赫此前对大纪元表示，中共为了救楼市，就逼着白名单制度给房企贷款，但是这个做法是不符合经济理性的，这个方向是错误的。

“中国的烂尾楼问题，是由于监管出了漏洞，使地方监管当局与银行、房企双方勾结，把资金挪用出去了，造成一个很大的窟窿，根本弥补不过来。目前这些烂尾楼的产权关系处理起来非常复杂，谁陷进去，谁就是掉到坑里面。”

台湾总经济师吴嘉隆认为，“从大型民营开发商到银行，其实都有很多钱是被掌握权力的人拿走了，他们拿到人民币以后，把这些贪腐的钱就洗到香港、洗到海外去，也就是掏空资产。资产掏空才是真正的大问题。”

住建部部长倪虹提到的所谓“止跌回稳”组合拳的打法中，还强调新增100万套城中村改造和危旧房改造。

吴嘉隆此前曾分析，中国房市低迷的根本问题在于产能过剩，整个房地产的产能过剩太过严重，累积了10年以上。这些烂尾房子只能拆掉，一定要把过剩的部分打掉，要嘛你就是在拖时间，解决不了实质问题。

王赫表示，“当局做政策这方面就做得非常愚蠢。”“哪个政策是怎么坏怎么糟糕，中共就采取哪个政策。它只会往坏的走，不会往好的走。”