中国房地产市场持续崩盘，法拍房越来越多。图为示意图。（视频截图）

【新唐人北京时间2024年07月30日讯】中国房地产市场持续崩盘，法拍房越来越多。而这背后也折射出无数业主陷入断供的困境。法拍房曾是抢手货，但现在也拍不动了。四川参与法拍房的律师透露，房地产整体都在垮，连带着多少人的积蓄打了水漂。

近年来，法拍房的数量激增。中指研究院数据显示，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元（人民币，下同），较去年同期减少约43.2亿元。

《每日经济新闻》报导，今年上半年，全国法拍房挂牌量还在上涨，但整体成交金额有所下降，呈现了较为明显的量涨价跌。

7月29日，北京瀛和律师事务所合伙人律师戴金花表示，目前法拍市场的房源，更多的拍卖原因是业主无法按期偿还债务，履行法院判决的能力下降。

据“每日人物社”报导，法拍房数量不断增加，背后是无数面临断供的业主：20多岁的互联网人，几乎0首付上车，失业后差点面临法拍。资金链断裂的包工头被拖欠几百万工程款，获赔贵州郊县10套“烂尾房”，法拍都拍不出去。一家老小六口人，因给亲戚做担保，唯一住房被法拍，不得不去租房住。

原本态度强硬的银行也发生了转变，比起强制收回房子拍不出去，不如宽限还贷数额和期限，和业主一起“保”房。打着“保房”旗号的第三方机构，通过灰色手段牟利，将水搅得更浑。

报导说，现在法拍房也拍不动了。这两年，四川明炬律师事务所刑辩中心律师许涵林，亲眼目睹法拍房市场从热到冷、供求关系一夜逆转的过程。

许涵林自述，其擅长经济领域的刑事业务，作为法官助理曾在法院轮岗，接触和处理过很多与法拍房有关的案例，2021年也买了一套法拍房。她见证了法拍房市场从热到冷的变化，整个房地产环境从繁荣到泡沫破裂的过程。

她说，更多法拍房的业主，都属于经济状况恶化的普通人。因为无法偿还房贷，或者没有其它资产来抵偿债务，他们的房子便面临着法拍的命运。

她表示，法拍房越来越多了。今年1至5月，全国各城市的法拍房数据，成都的法拍房挂拍数有9580套，位于全国第二。在成都，今年法拍房的平均折扣率是73.45%，成交率只有26.32%，流拍率也达到了73.68%。这意味着，法拍房的市场行情已经很低迷。

随着法拍房数量暴增，对律师的需求增多，现在处理的方式也发生了变化。

“这是一个很有意思的变化，以前银行硬气的时候，我们律所的专门团队一个月会批量处理上千份对业主的起诉状。而现在，银行想尽快回笼现金，也会放下身段，希望业主不要断供，就开始用更柔和的方式去协商和调解。通俗来说，如果客户有还款的诚意和能力，银行是有政策去减免利息的。”她说。

同时，许涵林也见证了很多“躺平”的断供人。房价火热的时候，大家都有一种追高的心态，愿意去保住房子，守住值钱的资产。现在房地产不景气，有的人就直接摆烂，觉得什么都无所谓了。因为怎么样都还不上那个钱，甚至连房子被法拍了，都还不够还银行的贷款。

她表示，大概在疫情后，断供潮就开始了。这些业主大部分是做生意失败，以及失业的人。还有为亲友做了担保，因别人生意失败而受到牵连。也有一些用高杠杆炒房投资，结果拆东墙补西墙，倒来倒去，现金流断裂，把房子砸手上的人 。

还有很多互联网行业、芯片行业及做教培的，他们曾经有比较高的工资，早年买的也是很好的房子，但因为突然失业，难以找到匹配的工作，沉重的房贷压得他们喘不过气来。

她说，银行起诉的断供者中，一大部分被告都不会应诉，也不会来参加庭审。因为他们真的没办法还钱，更加请不起律师。他们没有名字，没有面目。这是最普遍的现象，越是比较底层的人群，越是不被看见，一旦遇到困难，他们毫无还手之力。

房价下跌，有时，甚至连房子被法拍了，都还不够还银行的贷款。一个被法拍的房子，一拍的估价是打个八折，到了二拍，价格就打到了六折，如果两次都流拍，被变卖就是五折销售。这么低的折扣，多少人能承受得起？

她表示，曾经，家家户户都考虑买房，大家都相信，房子是个稳赚不赔的买卖。现在，这个信念已经破碎了。房地产整体都在垮，连带着多少人的积蓄打了水漂。