天津的一处楼群（视频截图）

（大纪元记者黄云、骆亚报导）中共在二十届三中全会通过的《决定》中称，加快构建房地产发展新模式，包括取消住房限购和“租购并举”等措施。专家分析表示，中共只能这样修修补补房地产政策，但大陆房地产市场全面崩溃是大趋势、大节奏，系统性金融崩溃正在发生中。

分析：几个政策难以改变房地产市场现状

中共在二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革，推进中国式现代化的决定》中称，加快构建房地产发展新模式，充分赋予各城市政府房市调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策。

《决定》还称，加快建立“租购并举”的住房制度，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体（受薪族群）刚性住房需求等。

对于中共宣称在房地产方面将采取的措施，华裔经济学者李恒青对大纪元表示，现在中央发布的新政策其实没有什么用，中国房地产危机不是靠几个政策就能够改变的。

他说，中国的房地产发展有几个前提，“一个是，它超大规模的建设早就超过了需求，这个是一个非常非常重要的现实；第二个，中国的人口在萎缩，现在的中国人口的结构目前来说已经开始在进入负增长。”

李恒青说，在这种情况下，无论做任何的调整、任何政策的修修补补，都不可能根本地改变现在中国房地产的状况，“别让房价再降、别让大家断供了、别让烂尾房最后没办法交付，诸如此类问题，不是靠几个政策就能够改变的。”

中共一直出招试图挽救房地产市场。中共国务院5月17日一天出台三个重磅政策：大幅降低首付比例；降低公积金贷款利率、取消商业贷款利率限制；设立三千亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款。但房地产行业并没有因这三个政策而止跌，依旧继续加速跌落。

根据汇丰环球研究（HSBC Global Research）的报告，用于衡量未来房地产投资的关键指标——住宅新开工面积——同比下降了21%，预示该行业的需求持续疲软。

“取消限购是忽悠民众买房”

对于三中全会《决定》取消或调减住房限购政策，李恒青说，“现在还有几个地方有限购？几乎就没有限购了。”“现在上海、北京还有一点点，核心城市有一点点，其它地方哪有限购的限制，现在都求着你买，而且是政府财政补贴让你买，然后大降价让你买。”

他举例说，现在在杭州买房子送户口，“原来要求交5年社保以后才具有买房子的资格，而且还没有户口，现在都改成送户口了，房子都卖不出去。所以这种做法没有效果。”

他说，“最后忽悠着大家，骗你买房子。不过老百姓现在越来越聪明了，不再听官方的说法了。”

最新数据显示，中国百城二手房价连续下跌26个月，6月下跌的城市数量为100个。二手房价格下跌的城市已连续13个月超过90城。

据陆媒报导，南京周边的句容碧桂园的房价从13,000元/平米降到3000元/平米，还卖不出去。

专家：“租购并举”是花架子

三中全会的《决定》中，“租购并举”的住房制度是中共所谓“房地产发展新模式”的重要举措。

李恒青表示，这些东西都是花架子。“如果说这个‘购’，这是传统消费、传统的投资。现在是到处的房子都叫有价无市，价钱摆在那儿，但是根本就没有人去买。”

“说租就可以了吗？租的前提是什么呢，是得有人来承接房地产的产权，你买下来以后再去租。你买下来的时候，你的房子应该是花多少钱来买呢？你买了以后马上就赔钱，你会买吗？你不会。”

7月11日，中国市场机构中指研究院发布的数据显示，今年前六个月，中国排名前十位的房企交房数量同比下滑了33%。同时，在2024年上半年，房企交付排行榜TOP10的门槛仅为3.2万套，同比下降2.3万套。

面对庞大的库存空屋，当局5月间宣布，斥资支持地方国企收购房产，但具体落地进展缓慢。7月19日，《中国房地产报》发表文章《少有国企愿意收购！多地收储存量房面临挑战》表示，截至目前，在收储计划的推进过程中，各城市表现出了不同的进度和困难。有些城市尚未披露具体的实施方案，有些城市的落地进展缓慢，还有一些城市面临着诸多挑战。

李恒青说，让中国大银行央企、国企来买房也是有前提的，“这些企业要经营效益特别好，然后他们才能拿出闲钱来，这是一。”

“第二，每年都在亏损状态里，那它能不能坚持得住？就算中共中央财政部给它一定的补贴，但从长期来说，这也不是一个真正解决问题的办法。”

房地产泡沫一旦破裂 将冲击四千多家银行

房地产业在中国GDP中的贡献占比高达25%以上，如今中国房地产业危机重重，银行体系连带承受重压。澳大利亚智库洛伊研究所（LowyInstitute）的一份报告指出，房地产现在占据未偿还银行贷款的30%，家庭杠杆率在过去十年中增加了两倍，达到了GDP的60%。

李恒青说，中国房地产业会持续垮下去，后果是跟房地产连带的47个产业部要受到巨大的影响、波动。这47个产业里最重要的金融业一定会垮下去，“最最担心的现在金融四千多家大大小小的银行，几乎无一例外都会跟房地产连在一起。”

“从前期投资在房地产开发部分，到后期投资在按揭部分，那这两块的钱现在全都死在（房地产）这儿了。其实钱都不在了，而且是没希望能拿回来。”

李恒青表示，房地产开发商把房子盖好并全卖出去，才能把原来欠的贷款还清。“现在碧桂园、恒大、‘融创中国’等一百多个顶级房企全都不行了，（银行）这一块（贷款）拿不回来，就是等死了。”

“另外一块是那些借贷款买房子的，然后一直在不断地还款的、还按揭的，现在里头有大批的人会断供。”他说，现在房价降得太狠了，房子比贷款还便宜，“宁可冒着失信人的状态，最后房贷不交了，能住几天住几天，然后就变成断供了，最终出问题的是银行。”

系统性金融崩溃已在路上

李恒青表示，“因为银行所有的钱都被冻结在房地产当中了，它的流动性现在都死在那儿了。”

他说，“目前来说，中国（中共）党和政府最最最担心的一件事，这就是他们所说的系统性金融风险，现在已经不是风险了，是系统性金融崩溃。”

“这个现在就在路上。我想这个崩溃过程是要有一段时间的。”他说，到时中国这四千多家银行中90%以上会倒闭，而且会出现大规模的对政府信用的一个巨大的冲击。