天津楼群。（视频截图）

【大纪元2024年07月01日讯】位于天津武清的“天津首创新北京半岛项目”房价“膝盖斩”——“从160万（人民币，下同）降到39万元”，该词条被推上热搜榜。业主表示，“我买的这套房，同户型现在的二手房价基本只有当时的三分之一，更有甚者降价到了最高点时价格的四分之一在出售。”“降价了现在也很难卖，只能先便宜租出去。”

近日，一篇名为“我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居”的文章在网络流传，阅读量已超过10万。文章提及天津首创新北京半岛项目有83平方米的二居室在高峰时售价超过160万元/套，如今同户型已经出现不到39万元/套的成交价。因房价的大幅下降，首创新北京半岛项目在小红书、抖音等社交媒体上引起热议。

7月1日，《中国房地产报》报导，6月22日，走访位于天津市武清区的首创新北京半岛项目时，从多位业主、中介、物业服务人员、首创工作人员口中证实了上述情况。

“2016年〜2017年初是这个项目最火的时候，有高层房源曾达2万元/平方米的售价。一套83平方米的房子，价格正好是160万元左右。现在这边在售新房价格都降到7000元/平方米了，同类二手房源价格也就到了40万元/套〜50万元/套。”一名当地中介人士表示，有非常着急出售的降价到39万元/套也很正常。

2016年〜2017年是环京楼市最热的时期。随后受政策、疫情等因素影响，这类项目在此后都陷入了漫长的沉寂。

近8年过去了，“投资者”早已逃离环京楼市，留下来的“刚需人群”则有着不同的烦恼与期盼。

该项目是首创置业股份有限公司（简称“首创置业”）在天津体量最大的一个项目，规划建筑面积200万平方米，分为多个组团先后进行开发，每一组团主打一种风格，并命名为不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维时光等。

“整个项目最早开盘的时间是2011年10月，主要是卖别墅，均价为1万元/平方米，后期加推的高层均价为6000元/平方米。”上述中介表示，这个价格持续到2015年。

该中介说，2016年出现了变化。这一年，北京楼市“火爆”，环北京楼市外溢效应突出，环京区域河北燕郊及天津武清都有许多投资客涌入。虽然天津首创新北京半岛不及河北燕郊的一些热门项目房价涨得那么厉害，但价格也翻番，甚至出现过一房难求的情况。“2016年〜2017年，首创新北京半岛有高层一度突破2万元/平方米，别墅则涨至2.6万元/平方米。”

然而，随着限购、疫情等多重因素，该项目迅速降温，房价直线下滑。

2017年3月31日，天津正式发布楼市限购政策：在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津（滨海新区除外）再购买新建商品住房；非天津户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需提供在天津市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

由于大量客户来自北京，新政出台后满足条件的客户骤减，高层的二手房源在2017年〜2018年间，单价跌至1.2万元/平方米，别墅跌至1.5万元/平方米。

疫情肆虐的3年，从2020年〜2023年，首创新国际半岛内二手房源价格一路下滑，在2022年年底，二手房源价格基本“腰斩”。进入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首创置业将该项目单价降为7000元/平方米左右，一套69平方米的两居室总价仅需49万元左右，二手房源降价则更甚。

从“新北京半岛”这个项目名字上可以明显看出，该项目锁定的目标客群多为“北漂”人群。

该项目如今的入住率如何？一名小区的物业人员表示，“禧瑞琨庭因为2019年才开盘，现在也没有销售完毕，目前只有80多户业主入住。”

项目业主李先生表示，“因为近几年的疫情，此前跟我们说好的一些商业配套也没有完全成型，周边的配套仅能保证日常的生活，几乎没有任何娱乐可言。”

实际上，不只是首创新北京半岛项目，整个环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。

2023年，重仓环京的房企隆基泰和集团和华夏幸福先后宣布破产重整。

再看天津武清区整体的楼市状况，根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一直呈现下滑趋势。今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。

对于这类项目的境遇，北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，导致这类项目价格“膝盖斩”及成交下滑的深层原因有两个：首先，全国楼市整体仍处于调整期，老百姓对于房地产市场的信心普遍不高，一二线城市楼市尚且还未修复，依赖于北京发展的环京项目受到的影响自然更大；其次，任何地区的楼市发展都需要考虑人口和产业问题，原先环京地区存在不少污染较大的老产业，近些年逐渐迁出，而新型产业的迁入和发展还需要时间，这些直接影响着人口流入和楼市发展。