(大纪元记者李冰综合报导)近期,中共央行等各部委及地方政府持续推出提振楼市的相关政策,但并未扭转中国楼市持续下滑的趋势。5月份,中国百强房企实现销售操盘金额同比下降超三成,前5个月销售额降超4成。

据财联社报导,5月31日,第三方咨询机构克而瑞发布的百强销售数据显示,5月份,中国百强房企实现销售操盘金额3224.1亿元,同比降低33.6%,单月业绩规模继续保持在历史较低水平。

从累计业绩情况来看,1—5月百强房企销售操盘金额为14,133.7亿元,同比下降44.3%。

据《第一财经》报导,近期,中共央行等各部委及地方政府打出的一套楼市政策“组合拳”。5月以来,需求端政策超预期发力,央行再发三条信贷新政,将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。

此后各二线城市纷纷跟进,一线城市中上海、深圳和广州也在5月底释放出了2010年开启限购以来乃至历史上最宽松的信贷政策,并辅以限购的进一步放松。同期,“以旧换新”等措施也在各地陆续落地。

但也有房企内部人士坦言,新政策之后,其实销售没有想像中那么明显,大多是之前已经在犹豫中的客户,在近期政策出来后被转化为销售。

某民营房企长沙市场负责人也表示,当地在落地了房贷利率下调和首付比例下调等政策后,公司并没有落地更多应对政策,“政策力度不够,客户观望情绪更重”,除了已经在执行的降价打折之外也没有其它措施。

中国房企今年到期债务超七千亿

除了销售业绩下滑外,中国房企的偿债压力也不小。

根据中指研究院统计,2024年,房企到期债券规模为7,703.1亿元,与上一年到期余额超9,500亿元相比下降19.6%,但整体规模仍处于较高水平。

其中,信用债占比69.0%,海外债占比31.0%,境内债务偿债压力较大。

《21世纪经济报导》认为,因销售同比持续下滑,对大部分房企来说,今年的债务压力仍然不可小觑。某头部房企相关负责人表示,今年公司已经停止拿地,销售回款会尽量汇集到总部,用于偿还债务。