欲让它灭亡，先让其疯狂，这就是当下北京房地产的写照。
　
作为有过几次房地产买卖的老鸟，虽然不看好全国的房地产市场，但一直比较看好北京的房地产市场。理由有三：财富聚集效应、目标群体大、人均收入高。现实也确实是这样，北京集中了全国大部分资源和有钱人，北京有数十万新晋职业新人补充，人均收入很高，尤其是IT码农，蓝翔技校级的两三年内三跳五跳都敢谈月薪3-5万(这也是职业生涯版给的脑补)，后劲十足。
　
所以北京的房价也很疯狂，西城的学区房，都9-10万起步，稍微能住的房子都得500万朝上。住的舒服的话就得1000万朝上了。
　
但感觉现在的情况很槽糕，首先这个股市兴于融资融券，也败于融资融券，7、8月份的股灾收割了一大批高产阶级，这是一帮最聪明、最具能动性、投资冲动和赌性的小老板，很少能全身而退，财富急剧萎缩，房地产市场的输血能力大降。其次，前期互联网和互联网+概念很火，投资密集，码农收入节节攀升，但现在发现收效甚少，都是在烧钱，看不见现金流，全球股市都疲软，套现困难，投资能动性下降。IT码农收入下降甚至失业是大概率事件。最后，也是最重要的，全球经济疲软，中国经济增长已保不住7%，结构性问题和矛盾凸显，经济下滑看不见底(李克强这种折腾搞崩盘都有可能)。南方的失业潮已经出现，北京也难以幸免，尤其是IT产业。经济危机之下大家首先想到的是生存，房地产不是必需物。
　
当然也可能还会刺激，投资拉动。但自打08年4万亿以来，刺激太多了，免疫了，投资拉动效率急剧下降，注水猪肉也有打不动水的时候。
　
综合而言，北京房地产的冬天将至，估计年底就能显现。建议卖房的趁着现下的好光景尽快出货，买房的不妨再观望观望，把御冬的本钱先留下来。
　
信源：自由亚洲
　
2015-09-28