中国楼市示意图（视频截图）

（大纪元专题部记者易凡报导）中国的房地产市场持续下跌，北京救市乏力。一线城市学区楼价不跌的神话早已成为过去式，而法拍屋的数量创下新高。

中共国家统计局发布数据称，去年中国新建住宅销售额下降6%，回落至2016年以来的最低水平。

房地产代理公司中原地产的数据显示，中国四个最富有的一线城市北京、上海、广州和深圳，去年12月份的二手楼价格同比下降11%至14%。

房地产市场上的经理人，为了吸引买家绞尽脑汁，想出各种千奇百怪的“噱头”：“买一套送一套”，“买房送黄金”，甚至出现“买房送媳妇”。

买房怎么还能送一个媳妇呢？原来这是天津市一家房地产公司玩的文字游戏，这句话还可以理解为“买房送给媳妇”。去年9月份，这家公司因为这句广告词被监管机构处罚了3万元（约4200美元）。

在北京和上海，明星学区楼价不跌的神话也被打破。在这些顶级学区，过去就连二三十平方米的“老破小”房，都能卖到每平方米超过20万元（2.8万美元）的高价。但过去一年这些学区房同样楼价大跌，有的价格甚至比过去高点跌去每平方米10万元（1.4万美元）。

据第一财经1月23日报导，一名董姓居民，最近心情相当郁闷。2020年时，为了能让女儿未来进入当地“公办第一牛校”，他卖掉了自己两室一厅的房子，置换成学区内“老破小”的一室户型。当时花费近400万元（56万美元），而房子面积还不到40平方米。

由于房子太小，董先生又在自己公司附近租了一套两室一厅住，然后将这套学区房租出去，“以租养租”。他算计得挺好——过几年等女儿到了入学年龄就可以进入名校，以租养租压力也不大，等学区房使用完卖掉，说不定还能再赚一笔。

可是楼价从2022年开始下滑，到了去年，董先生已经无法淡定了，他发现楼价几乎每个月都在下跌，“一个月一个价”。他当时入手这套一室户型的价格，如今已足够买下同小区的两室一厅。董先生懊悔不已。

较为便宜的法拍屋，成交率也在下跌，但是房源数量却创下新高。

据中国房地产研究机构中指研究院的报告，截至去年12月，中国法拍市场挂拍各类房源79.6万套，较上一年增加21.4万套，增幅为36.7%。挂拍总量创新高。

2022年中国法拍屋挂拍总计58.3万套，成交12.6万套，按套数计算成交率为21.7%。而2023年中国法拍屋挂拍79.6万套，成交14.7万套，成交率18.4%，成交率同比下滑3.3%。

法拍屋的主要来源是借贷后无力偿还的企业或个人。法拍屋数量增多显然是由于越来越多的民众收入难以负担按揭贷款的还款额，导致主动或被动地中止偿还贷款。

根据中国法拍屋的价格体系，第一次拍卖，起拍价不低于估价或市价的70%；如果流拍，第二次拍卖的降幅不得超过一拍起拍价的20%，即起拍价相当于楼价的56%。如果考虑其它因素，二拍的起拍价有时可以做到市价的50%左右。

以往有很多人都把法拍屋视为“捡漏”的机会，可是如今流拍率却越来越高了。

北京救市乏力

中国的房地产和相关产业曾占国内生产总值GDP的25%以上，房地产业下滑严重拖累了这个全球第二大经济体的发展。但是到目前为止，官方只是零星地推出一些政策，一直没有能够奏效的一揽子计划。

中原地产研究部主管刘渊认为，如果没有政府的帮助，新楼价格需要较目前水平再下降50%才能触底。他表示，只有当买房比租房便宜时，拐点才会到来。

目前已有五十多家中国房地产开发企业发生债务违约，因此有大量已经预售出去的房屋尚未完工交付。

1月25日，中共国家金融监督管理总局副局长肖远企在新闻发布会上声称，3500亿元（493亿美元）的“保交楼”专项借款“绝大部分”都已经投放到项目，银行还提供了相应的商业配套融资等；同时还将进一步优化首付比例、贷款利率等个人按揭政策。

据日本野村证券去年11月的一份报告估计，中国有大约2000万套没有完工的烂尾楼。要完成这些房屋的建设，大约需要3.2万亿人民币（4500亿美元）。因此，北京投入3500亿元的保交楼借款，即使全部到位也不过所需款项的十分之一多一点。

中共央行中国人民银行1月24日宣布，自2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；行长潘功胜称，这意味着将向市场释放1万亿元（1400亿美元）流动资金。

美国经济学者、华盛顿信息与战略研究所所长李恒青1月27日对大纪元表示，这点钱无异于杯水车薪，既无法阻止包括房地产业在内的中国经济螺旋式下跌的趋势，也无法真正提振信心。

仅中国恒大一家房企的总负债就超过2.4万亿元（3380亿美元）。此外，中共地方政府债务高筑，美国高盛集团去年8月估计，其总额超过94万亿元（13万亿美元）。

李恒青还说，解决中国经济问题的关键，在于彻底依靠市场来分配生产经营要素，同时放弃人治和一党专制，真正走法治道路。这两者缺一不可。中共政府出台的政策，没有一个愿意或敢于触动问题的核心。

（记者宁芯对本文有贡献）