示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2024年01月25日讯】在大城市降低购房首付比例、官方新增抵押补充贷款甚至放任房价大幅降价后，中国的房地产市场依然死气沉沉。为自救促销，房企不惜剑走偏锋。经济学家认为，目前官方出台的刺激政策不足以扭转楼市的颓势，今年情况会变得更糟。

中共统计局发布的最新数据显示，2023年1-12月，全国房地产开发的投资趋势继续呈现“负增长”。全年投资总额110,913亿元，比上年下降9.6%。其中，住宅投资为83,820亿元，下降9.3%。

房地产销售端状况也十分糟糕。2023年全国商品房销售面积11.17亿平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%；商品房销售额11.66万亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%，下降到2016年以来的最低水平。

由于中国的房地产市场持续低迷，许多建商开始出现大幅降价促销房产。

经纪公司中原地产（Centaline Property）的数据显示，去年12月份中国四个一线大城市北京、上海、广州和深圳的二手房价格同比下降11%至14%。

《华尔街日报》1月24日发文指出，中国房地产市场下滑局面正在恶化，而且似乎还将持续多年 ，中国的开发商和地方政府急于吸引购房者，甚至采取“剑走偏锋”的策略。

报导列举了两个比较突出的案例：天津一家房地产公司曾在一则视频广告中打出了“买房送媳妇”的宣传口号，套用常见的买房送东西的句式，玩弄文字游戏来吸引潜在的买家；中国东部浙江省的一个住宅小区，则公开承诺向购房者赠送一根10克重的金条。

对于中国房地产行业当前的糟糕局面，中国国内和国外的经济学家都在发出警告。

《华日》的报导提到，中共央行调查统计司原司长盛松成，本月早些时候在国内以此会议上就曾表示，房地产低迷的状况可能还会持续两年，预计2024年和2025年的新房销售降幅都将超过5%。

澳新银行（ANZ）首席中国经济学家杨宇霆（Raymond Yeung）指出，中国民众对房地产行业的看法已经发生了“根本性转变”，住宅不再被视为一种安全的投资。

中原地产研究部主管刘渊则表示，通常来说，只有当买房比租房便宜时，拐点才会到来。如果政府不能够改变房地产行业的颓势，新房价格需要在目前水平下，再下降50%才能触底。

今年稍早时候，野村（Nomura）分析师董季舟和Riley Jin也曾在一份研究报告中指出，没有迹象表明（中国的）房地产行业的基本面已经触底。野村分析师直言：“在未来几个季度房地产销售能否触底反弹的问题更加明朗之前，我们预计开发商股价不会有任何好的表现。”

新加坡华侨银行的大中华地区研究主管谢栋铭也说，由于收入预期恶化以及股市带来的负财富效应导致房屋止赎的数量上升，今年的市场前景可能依然黯淡。

《华日》另一篇报导指出，中国已有50多家开发商发生债务违约，开发商已预售出去但尚未完工交付的房屋还有数百万套。尽管北京当局已拨出数以十亿美元计的资金来帮助开发商完成住宅建设，但这一问题仍在加剧。受房地产行业的拖累，中国股市也陷于长期持续低迷的困境中。

报导说，今年开年之前，一个涵盖在香港上市的地产股的基准指数已经连续四年下跌。今年1月1日迄今，该指数又进一步下跌了15%。报导写道，“大多数经济学家预期还会出现更多痛苦，投资者也持看跌态度。”

（记者黎明综合报导）