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【新唐人北京时间2023年12月15日讯】中国经济前景黯淡，楼市低迷。北京待售二手房的挂牌量达17万套，房价断崖式下跌，总价数百万的房子，买家开口就砍价100万元仍难成交。专家认为，北京房价还会继续下跌。

北京直播主“我就是内谁”：“北京90%以上的房子都在跌。”

北京直播主“小琦说房”：“你们知道现在北京楼市已经变态到什么程度了吗？在北京千万不要再乱买房了。”

近来，大陆不少直播主披露，北京二手房房价断崖式下跌，大量房子降价百万仍卖不出去。

据“小琦说房”介绍，他的一位粉丝大哥，8月中旬挂牌卖房，报价950万左右，最近降至830万，还是没成交。

还有直播主介绍，她家邻居的一套房子挂牌三年了，也没卖出去。

前大陆资产管理公司首席合规官梁少华认为，房价下跌仍卖不出有多种原因。

梁少华：“最主要的原因就是人口下降。可以说中国靠人口红利支撑的经济发展的阶段已经结束了。支撑房价一个是人口增长，二是城镇化。城镇化基本上已经结束了，所谓的房价上涨基本因素已经不存在。现在北京房价下跌的非常有象征性的意思，它对全国的房市的打击是非常大的。”

房屋中介“贝壳找房”的统计显示，10月下旬，北京二手房挂牌量为14.4万套左右。包括多套总价5000万元以上的豪宅，有些降价700万元也没卖出。

大陆媒体报导，11月初在链家网挂牌的北京二手房已达17万套。

北京朝阳区的一位房产中介12月5日表示，这个挂牌量创历史新高。现在在北京房地产市场上，买家占据绝对的话语权，开口就砍100万元，然后再谈价格。而北京二手房成交价格，比挂牌价低100万元、200万元已是常态。

金融专家、时事观察人士施进：“现在经济不景气，外资出逃，企业倒闭，失业率很高民生非常之艰难。房价下跌的趋势已经一两年，当时中小城市下跌，北上广深还是可以的。现在整个中国的房产市场都在断崖式下跌，下跌趋势一旦加速的时候，大家的心态就是止损。你降价我降价形成一种踩踏。买家在这样的情况下也在观望，想以更低的价格买到好房产。”

梁少华说，房价下跌像股票下跌一样，越跌大家越想抛售，这个趋势谁也阻挡不了。

梁少华：“另一个就是经济形势不好，本来有很多刚需的用户，他们没有能力去买房。虽然现在下跌了，但是房价仍然很高，它还没有到一个合理的价位。对年轻人来说即使是掏空6个钱包，普通家庭也是很难承受的。反正是整个宏观经济都不行，大家都不挣钱，失业，外贸也不行，谁着急去买房？”

分析指，房价下跌会有一个漫长的过程，直到达到供需的平衡才会回升。

梁少华：“还有一个北京特殊的情况它那个限购政策非常严。在北京很多郊县区市都限定本地人才能购买。比如说在北京市之外的人，他要购买北京的房产困难重重，包括你要社保五年，包括你要居住证，一般人就比较难达到。不排除在北京房价继续下跌的情况下，北京政府会放宽购房的限制来刺激房地产。”

一对年轻夫妇在B站分享他们3年前在北京买房的感受，表示谁买谁后悔。

在北京定居的“可妈”：“自从开始买房之后，我的精神状况每况愈下，然后到第三年的时候，整个人都已经快不行了。自从做了房奴以后，每个月在背负大额的贷款还贷，谁跟我提买房，我都会说不要买房真的是血和泪的教训。”

采访/李韵