示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2023年11月20日讯】中共在各地密集出台的刺激楼市政策失灵，房地产市场没有等来销售旺季“金九银十”。房地产业全面熄火，专家预测未来仍将向下探底。有分析认为，中国房地产业全面崩溃。

北京豪宅出现大规模退房

北京豪宅卖不动了。据专做豪宅的机构发布的10月份北京豪宅市场报告显示，10月份新房豪宅成交量和价格齐跌，成交310套，同比下降46%；成交均价为9.2万/平方米，同比下降8.7%。现在新房豪宅市场的库存还有4500套。如果按照每个月300套来算，全部卖完需要4年。

市场消息近日传出，北京豪宅出现大规模退房。中原地产首席分析师张大伟称：“9月初卖的，退了30%以上。”

9月份北京市推出“认房不认贷”“卖一买一”等松绑政策后，一些购房者以为市场将要起飞，趁早下手买房。不料，市场热度只坚持了半个月，颓势就开始出现。二手房、新房的成交量均开始下滑。

其中，新楼成交方面，中原地产资料显示，9月2日至9月5日成交量分别为1800套、900套、200套、100套。

富豪降价甩卖二手房，二手房库存量暴涨，每天降价。随着二手房不断降价，新房打折优惠促销也加大，又迫使二手房继续降价。

此前受政策刺激而下了定金的人有些后悔了，开始退房。但是退房比想像中要难。已经交付定金的，按照合同约定要赔偿总房款的20%，还需要得到售房集团大区一把手的签字。

有房产经纪人说，有几个购房人已经交了近20万定金，后来房子跌了，连定金都不要了。

退房不只是因为房价下跌看不到尽头，还有其它原因。一是突然面临裁员失业、还贷压力大，二是旧房子卖不出去，没有足够资金支付新房首付和签约。

旧房子卖不出去的背后，是因为北京二手房成交同样遇冷。甚至连过去凭借是“名校入场券”而热卖的学区房，也无法避免。

北京东城区的东四四条，一套72平方米的三室房，两年时间差不多跌了100万（约13.9万美金）。西城区的德宝新园，一室户型不到一年跌了25%。

有经纪人说，其实今年以来，不管是豪宅、改善型房源，还是刚需盘，退认购现象都比较普遍。

而有网民评论说，现实哪有那么多人认购，都是开发商自导自演的闹剧。

上海学区房价格跌回六年前

上海最核心地段的学区房价格也暴跌。这片房龄近30年的二手房，两年前单价还在与“汤臣一品”等豪宅对标。日前，网传“两年血亏300万（约41.61万美金），上海福外学区房1000万直接跌价到600万”（约从138.68万美金跌到83.2万美金）。

最贴近世纪大道地铁站、紧邻商场的梅园片区四街坊，中介表示“价格跌回2017年了”。

半年前，上海核心区学区房还有每平米10万以上的网签纪录。随着二手房遇冷，学区房的泡沫被快速挤出。多家中介都提到，全上海的二手房都在不同程度下跌，只不过学区房的溢价和水分，被挤得更干了。

据上海链家研究院的监控资料显示，10月份全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%。

数据显示，当前利好政策刺激效应已过，房价又跌回到政策出台前。

一线城市新房价格转跌 二手房再次跌入“谷底”

9月份，一线城市在松绑政策全面刺激下，交易上升，新旧房售价稍有回升；而10月份，房价没有稳住9月份的趋势，继续下降，并且降幅扩大。

10月份70城房价指数显示，新商品住宅房价指数连续5个月下跌，10月环比下跌0.4%，跌幅比9月扩大了0.1%。其中，一线城市北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%。

广东省住房政策研究员李宇嘉分析称，这一资料从6月份开启下跌以来，整体呈现跌幅扩大态势。9月份在销售环比回升的支撑下，跌幅保持平稳，但10月份再次扩大。

同时，二手房市场也再次跌入“谷底”。

10月份，70个大中城市中，有67个城市二手房价比9月下降，其中北京、上海、广州和深圳环比下降都超过0.5%，北京降幅最大为1.1%。

同时，二线和三线城市楼市趋冷的态势仍未改变，售价继续下降。

一般认为，10月楼市低迷的原因，跟市场信心不足有很大关系。碧桂园二次爆雷，房地产风险继续蔓延，国企、稳健型民企也出现股债双跌。这些都影响到市场情绪。

房地产投资延续下跌 跌幅扩大

11月15日，中共国家统计局发布1—10月全国房地产基本情况称，1—10月份全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1—9月继续扩大0.2%。其中，10月当月房地产开发投资同比下降11.3%，降幅较上月11.2%略有扩大，单月同比降幅连续6个月在10%以上。

1—10月商品房销售面积同比下降7.8%，而商品房待售面积，同比增长18.1%，其中住宅待售面积增长19.7%。

诸葛资料研究中心统计发现，房地产开发投资已连续18个月维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑。

新开工意愿不足，投资跌幅扩大，都是受到销售下降、房子难卖的影响。

为了刺激楼市销售，从8月底开始，中国各地房地产政策井喷式出台，期待传统行销旺季“金九银十”的到来。据诸葛资料研究中心不完全统计，9月房地产政策松绑次数高达144次，创今年以来月度调整频次新高。

9月楼市销售边际显示了被刺激的波起，但销售水准仍低于3月和6月；9月的市场销售规模创近八年同期新低。而10月又是大降温，销售面积和销售额分别比9月下降28.4%和25.9%。

多个中国业界分析师预计，房地产市场将继续振荡走低。

中国房地产业正在崩溃

日本金融服务机构野村证券在11月15日发布的一份报告表示，中国“烂尾楼”数量大得惊人。野村证券首席中国经济学家陆挺表示，他们估计中国有大约2000万套没有完工的预售楼。要完成这些烂尾楼，大约需要3.2万亿元人民币（约4,438万美金）。

野村报告还表示，中国房地产业正在崩溃，开发商普遍存在严重的信用危机。开发商无法交楼的问题将会变成一个危及稳定的社会问题。

旅美中国企业家孟军日前对大纪元表示，很多人没有想到2023年是中国整个经济最差的一年，今年比“疫情清零”那三年还要差。我们已经看到了，外资几乎已经全部撤离，民营企业基本上倒闭了一大半，包括房地产行业整个团灭，整个房地产行业没有了，现在整个金融行业的危机随时要爆了，其实已经爆了，只是中共各媒体不允许去报。

（转自大纪元）