示意图（视频截图）

【大纪元2023年10月06日讯】9月，中国楼市新政密集发布，各地累计发布房地产调控政策175次，创下历史纪录。专家指，大部分城市宽松政策已经无可再出。

据中原地产研究院统计，9月是全国房地产历史政策次数最多的一个月，单月房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录，核心政策是8月底9月初各地开始的“认房不认贷”政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前已有超过60个城市明确执行“认房不认贷”政策。

同时，广州、天津、西安、厦门、苏州、长沙、成都等城市减少了限购区域，南京、合肥、济南、青岛等二线以下城市全面取消限购，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

大部分城市在9月都多次发布房地产宽松政策，其中广州深圳在“认房不认贷”基础上再次放松了首套房利率加点，广州调整了限购，上海降低了临港新片区人才购房门槛，深圳优化再婚或复婚家庭住房套数认定，放开港澳居民及华侨非住宅限购政策。

“从全国看，大部分城市宽松政策已经出无可出。”张大伟说，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。收入稳定问题叠加人口结构问题，影响了房地产市场的稳定。

对于北京等一线城市来说，当下“认房不认贷”政策主要影响的是有刚性和改善性购房需求的家庭，这部分家庭的购房需求短期消化后，后续如果没有郊区限购松绑、刚需首套房利率降低等政策出台，市场可能在10月后继续调整。

张大伟认为，未来房地产市场走势依然看政策，如果京沪深政策继续宽松，市场有望再现短期窗口期，但中长期看，很难出现明显的反弹。