示意图，图为美国房屋待售。（路剑／大纪元）

（英文大纪元记者Bryan Jung报导／张智编译）美国高抵押贷款利率抑制了潜在买家对新房的需求，9月份，美国房屋建筑商对住房市场的信心连续第二个月再次下降，令大多数分析师感到震惊。

全美住房建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数显示，建筑商的信心指数从50点跌至45点，为4月份以来的最低值。

该指数低于50点，显示房地产市场前景悲观。

继8月份下降6点之后，建筑商信心指数9月份再下降了5点至45点，抹去了5个月来的涨幅。

房屋建筑商信心再次下滑

在2023年的大部分时间里，由于现有房屋库存有限，促使潜在买家转而寻求新建住房，因此建筑商信心指数一直在上升。

然而，9月抵押贷款利率再次升至7%以上，削弱了潜在买家的需求。

NAHB首席经济学家罗伯特‧迪茨（Robert Dietz）表示：“高抵押贷款利率显然在损害建筑商信心和消费者需求，因为越来越多的买家选择推迟购房，直到长期利率走低。”

“实施允许建筑商增加住房供应的政策，是缓解美国住房负担能力危机和遏制住房通胀的最佳补救措施。8月份，住房通胀率同比增长了7.3%，而整体消费者通胀率为3.7%。”迪茨说。

与此同时，衡量潜在买家流量的指标下降了5个百分点，降至30。

由于美联储官员暗示可能会继续将利率维持在5.25%～5.5%区间，这比预期的时间要长，因此预计抵押贷款利率将继续保持高位。

根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，流行的30年期固定抵押贷款利率目前徘徊在7.18%左右，远高于一年前的6.02%和疫情之前的3.9%的平均利率，接近二十年来的最高水平。

NAHB主席艾丽西亚‧休伊（Alicia Huey）表示：“建筑商信心连续在两个月内下滑，恰逢抵押贷款利率跃升至7%以上，大大削弱了买家的购买力。”她亦是阿拉巴马州伯明翰定制房屋建筑商和开发商。

“而在供应方面，建筑商仍在努力应对建筑工人、可建地块和配电变压器短缺的问题，这进一步加剧了房屋可负担性的困境。”

美国人口普查局9月19日最新公布的数据显示，8月份的房屋新开工量比7月份下降了11.3%，主要原因是多户房屋建设量的下降。

在此期间，独栋房屋的新开工量也下降了4.3%。

8月份新建独栋房屋的开工率为16%，即年率为941,000套，远低于2020年中期至2022年中期的平均建设速度。

7%的抵押贷款利率抑制房市

较高的抵押贷款利率也促使许多房屋建筑公司推出优惠措施来吸引买家。

在9月份的调查中，至少有59%的建筑商表示，他们正在采取一些激励措施，如降低利率和提供折扣。

32%的建筑商表示正在下调房屋价格，而8月份这一比例为25%，这是自去年12月以来降价的建商比例最高的一次，达到35%。

建筑商的平均价格折扣仍为6%。

9月份的HMI调查发现，42%的新建独栋房屋买家是首次购房者，远高于疫情之前的2018年27%的市场水平。

调查的当前销售状况指数下降了6个点，降至51，而受访者对未来6个月的销售预期也下降了6个点，降至49。

伯克希尔‧哈撒韦旗下纽约市的房地产经纪公司HomeServices Fillmore（Berkshire Hathaway HomeServices Fillmore Real Estate）的持牌房地产销售人员科林-奥利里（Colin O’Leary）告诉大纪元：“对于房屋建筑商来说，这是一个充满挑战的环境，因为他们要应对建筑材料和建筑工人短缺的问题。高抵押贷款利率正在影响新房的需求。”

“购房成本从未如此之高。因此，越来越多的潜在首次购房者搁置了他们成为房主的梦想”，奥利里补充道。