楼群示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2023年09月18日讯】最近中共放松抵押贷款限制之后，中国房地产市场出现了短暂的反弹，但不到两周，房屋销售激增的势头又逐渐消退。专家认为，中共所谓的短期措施，无法真正解决当前的房地产危机。

中国的大型房地产开发商举步维艰，面临巨额损失。房市的震荡和低迷正在动摇中国经济。

9月12日，中共官媒报导称，河南省耗资4000万中央资金建设的3个保障房配套项目全部烂尾。

在南方城市广州，当地最大的烂尾小区“澳洲山庄”空置整整25年后，有32套房源最近被挂在网上法拍，但首轮拍卖却传出，因无人报名而全部流拍。

台湾财经专家黄世聪：“如果你只是这个所谓的法拍市场，特别是如果房屋流标法拍市场还卖不出去，那告诉你这个市场的压力非常大。因为法拍的价格已经是比市价要低两成，或者说陆陆续续拍是低非常多，就是如果都没办法成交出去，那当然代表着市场的整体的环境是相当低迷的一个情形。”

为了提振低迷的房市买气，中共政府推出了一连串刺激楼市政策。

最近南京、济南、沈阳、兰州、青岛等9个城市，已经宣布全面取消住房限购令。

同时，包括天津、郑州、厦门、长沙、杭州、武汉在内的近30个城市，也对住房限购政策作一定程度的松绑。

美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“现在一般老百姓手头上没有钱，就业形势不理想，企业的盈利能力下降，国际关系也并没有大幅度的改善，外贸跟内需的情况也并不乐观。这些都是导致房地产的中长期来说，需求不足的一个根本性原因，经济也没向好，所以这些放松贷款并没有根本性解决这个问题。”

这些松绑措施一度引发中国房地产开发商的股票集体大反弹，房地产市场也出现了短暂的上升趋势。

以上海来说，首套房贷款“认房不认贷”政策确实吸引了一波有购房需求的人，但多数想买新房的民众，要先处理掉二手房，也就是说，许多人在现金周转上出现困难，所以房市的整体销售似乎并没有像中共政策所设想的快速提升。

黄大卫：“目前放松政策，第一方面只是把过去的压制房地产发展的手轻轻拿开一部分，说实话要大幅度减税，优惠的利率，补助那些购房者买房，甚至是大幅度把房地产方面的税收减少。房地产方面的税收，根本是重复征收的，割韭菜的税收，就是去除或者是大幅度减免才是有效果。”

彭博社12日报导引用中原集团首席分析师张大伟的调查，北京上周末的现房销量，从放松政策实施后的2,600套，骤降至1,700多套；北京开发商销售的新房也出现类似的下滑趋势。

黄世聪：“因为整个房地产景气是一个大环境往下走的状况，我觉得任何所谓的短期措施，其实都只能够造成短期的效果。那中长期来说的话，这个房地产的效应还是在往下走的一个行情，所以整体看起来的话，我觉得这等于是你打了一个强心针，你的确让市场短时间之内有那种死猫跳的走势，但是长远看起来的话，这个下行趋势是没有变的。”

根据China Index Holdings Ltd的数据显示，上周深圳的新房销售量环比微升3.8%，而上海和广州的新房销售量则继续下滑。

该机构表示，中国各地的房屋交易量继续下降，按面积计算下降了20%以上。

黄大卫：“因为现在的整个房地产市场的情况，老百姓的收入大幅度减低；外贸方面的情况，由于国际关系，国际贸易跟外需不足的几方面构成了整个外贸形势不行，而外贸是中国这二、三十年突飞猛进发展的根本原因。现在外需情况每况愈下，是导致了整体整个社会盈利能力下降。”

另一份由海通证券(Haitong Securities)公布的报告也显示，在9月份的第一周，中国四大城市的成交总面积仍较去年同期下降45%。

采访/易如、王明宇