示意图，图为中国一建筑工地。（视频截图）

【大纪元2023年09月13日讯】中国房地产市场持续低迷，官方陆续抛出多种救市政策，但8月新房市场成交跌势延续。二线、三线、四线城市房企自救的主要手段仍是降价。陆媒称，在全国范围内，新房市场的下跌态势已持续许久。

8月新房市场成交跌势延续

8月份，大陆新房市场未见起色，成交跌势延续，且单月成交面积达近六年同期新低。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年8月重点监测的30城新房销售面积为1109.72万平方米，环比下降6.6%，环比降幅较上个月收窄约20个百分点；同比下降23.1%。

除一线城市外 房企只能降价自救

近期中央及地方密集出台利好政策，“认房不认贷”城市数量持续扩大，但据《第一财经》12日晚间报导，在二线、三四线城市，房企要“回血”并不容易，降价仍是不得已的自救手段。

近日，一则苏州楼盘大降价的消息流传开，称“苏州吴中区地铁口现房，70年产权住宅不限购，原价18000元/平方米，现在促销价11500元/平方米，可以0首付、再返5万元，开发商还推出不挑楼层按套抛售的活动”。

报导说，所涉项目备案价确实在一万八左右，但促销后均价未降至一万一；不过，郊区偏远项目大幅促销是普遍现象。

苏州市住建局官网信息显示，该项目在售房源“一房一价”，不过官方备案参考单价多在1.7万～1.9万元/平方米左右，有房源备案价还超过1.9万元/平方米。即便不考虑现场折扣，以1.4万元/平方米均价计算，较当初备案价也打了7.7折。

“镜鉴咨询”创办人张宏伟对此表示，苏州有一定的去库存压力，尤其是吴江、相城以及下辖县级市去库存压力大，部分开发商不得不降价出售。按市场规律，刚需降价10%以上，改善高端降价幅度达到15%～20%以上才会有效果，不过会给周边楼盘带来压力。

实际上，吴中区商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比下跌11.78%；新区商品住宅成交均价为28609元/平方米，环比下跌14.28%。

苏州楼盘降价并非孤例，在全国范围内，新房市场的下跌态势已持续许久。

中指研究院发布的数据显示，2023年8月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16176元，环比下跌0.01%，自今年5月起，百城新房价格环比已连续四个月下跌。

2023年8月，新建住宅价格环比下跌的城市为42个，湛江、深圳和金华新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.40%、0.38%和0.32%。同比来看，8月新建住宅价格下跌城市达到80个，哈尔滨、中山等5个城市跌幅达到2.0%～5.0%。

今年6月，有大连购房者反映称，自己所购楼盘高层开盘时售价16500元/平方米左右，2021年搞了一波促销，降价到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。

今年5月，天津购房者反映称，津南区辛庄镇悦嘉新苑开发商调整楼盘价格，从最高2.1万元/平方米降低到1.3万元/平方米甚至更低，而且附赠车位，老业主采购车位却要6万~10万元，已成为津南价格差最大的小区。

2023年，一些城市对商品房备案价灵活应对、变相松绑。据诸葛数据研究中心的不完全统计，今年以来，有约20城出台政策支持团购商品住房，如安徽滁州、四川资阳等，其中提出了优惠价格不计入备案价跌幅范围。

今年9月5日，四川省绵阳市官方发文称，鼓励开发企业对多孩家庭购房给予特别优惠，特别优惠的额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。

南京补贴购房

南京市政府也在“放大招”，当地9月7日宣布全面取消限购政策的同时，还推出现金补贴措施，任何人在“新六区”（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）以及栖霞区部分街道，即南京“旧四区”以外的新发展地段，购买一手新楼可获楼价1%的补贴；若属于出售自有住房并购买90平米以上的新楼，补贴金额达1.5%。

淄博推出“以旧换新”政策 被指再次火出圈

近日，《淄博日报》微信公众号发消息——淄博市房地产开发协会和市房地产经纪与评估协会联合发起的“以旧换新”省心购房企业签约仪式在该市举行。

据《中国房地产报》报导，淄博市住建局推出的“促进一二手房联动支援‘卖旧换新’省心购房”政策，包含“四步走”程序：

一、在淄博持有住宅物业、有意换新楼的市民，跟代理公司签订“卖旧换新”服务合同，由代理为其优先卖楼；

二、该市民赴合作房企的新盘售楼处物色心头好，支付订金可锁定三个月；

三、代理公司须在三个月内把旧楼卖出，用所得款项支付新楼楼价，若有差额则由换楼人士“多除少补”；

四、代理公司若未能在三个月内把旧楼卖出，须委托第三方机构评估该物业价格，最后由平台公司按估价收购物业，让原业主完成换楼交易。

上述政策引起网民热议，不少网民疑惑钱从何来。淄博政策文件未做具体交代。

有网民对“以旧换新”政策持保留态度。他们担心这只是开发商的一种套路，企图通过这种方式榨取老百姓的积蓄。

约470万人口的淄博市，曾以“路边烧烤”闻名全国。在“救市”方面，淄博推出购房可以“以旧换新”的政策，被指再次火出圈。