中国广东省深圳市的住宅和商业建筑 (AFP)

【新唐人北京时间2023年08月25日讯】中国房企财务危机不断扩大，房地产市场长时间低迷后，房价开始出现雪崩。连一向抗跌的深圳学区二手高价房，近期的售价也不断下跌，多数成交价较高峰期下滑超过40%。

中国财新网8月24日报导称，深圳核心区域二手高价房在过去两年是“为数不多的抗跌物业”，但今年下半年以来，也进入暴跌通道，跌幅几近“腰斩”。就连汇集百花小学、荔园小学、深圳实验小学、深圳实验中学等名校的深圳百花片区，周边房价现在也撑不住了。

报导披露，过去备受深圳学生家长们追捧的深圳福田百花片区的某小区，有一套约85平方米复式两房，今年8月上旬以总价735万元（人民币，下同）成交。据中介人员透露，最近该小区类似的户型总价，通常是介于750万至785万元之间，每平米的单价大约在8.6万～9万元。

然而，深圳福田百花片区的房价在2020年下半年颠峰时期，每平米的价格曾高达20万元。相较之下，当前的房价比高峰期已“腰斩”。

报导表示，顶级学区房价的暴跌，仅是深圳热门豪宅的缩影。今年7月以来，位于深圳西部的前海、深圳湾、宝安中心区的豪宅，无论是总价还是单价，与高点相比均下跌超过了四成。

然而，即便如此，房屋销售行情依然不好。房屋中介的高管说，“现在这个时间点，大家比较关心的是，价格低至什么水平才有人买单。”

据这位中介高管透露，在2020年房市高峰期，深圳热门的顶级豪宅区深圳湾的屋主惜售，当时挂牌出售的数量仅约100间，但如今该区挂牌出售的二手豪宅已大增至500多间。

事实上，深圳不仅学区高价房及豪宅二手房的房价大跌，该市的商务公寓新建楼盘的销售也十分艰难。

每日经济新闻网本月15日就曾披露，有深圳商务公寓开盘4个月仅网签三套，而且备案价已低至五折起售。

据报导，位于罗湖的仁恒深之源项目“仁恒世纪大厦”的一套新房，原价9.8万/平米，现价仅3.89万/平米，还特别标注了“备案价打五折出售” 等字样。

报导称，目前深圳的商务公寓市场存在明显的滞销情况，有项目开盘4个月仅网签3套，也有项目选择直接大幅降价开卖，甚至还有楼盘开出过高达15%的渠道佣金。

报导还提到，据仁恒深之源项目一名置业顾问介绍，该楼盘约60平方米左右房源，现在的售价大约在总价241万元至258万元，折合单价约为4.3万元/平方米。但两年前同样的房源、同样的楼层、户型，单价曾达到7.55万元/平方米。

查询深圳市场监督管理局的数据可发现，该项目同样一栋楼盘一套面积为60平方米左右的房屋，在2021年的备案总价为448万元，而现在仅售241万元。

此外，根据深圳房地产信息平台发布的数据，今年4月刚入市的锦绣时代广场项目，开盘4个月后，截至8月14日，该楼盘仅3套房源显示为已签认购书或已备案，其它楼盘均显示为“期房待售”。

（记者唐迪综合报导）