示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2023年08月10日讯】流拍率高、溢价率低、成交价集体跌穿评估价，这是刚刚过去的7月份中国法拍房市场所呈现的三大特点。随着大量问题房源涌入法拍房市场，新房成交量也断崖式下跌，法拍房的价格优势不断丧失，从事法拍房买卖的职业玩家纷纷离场。

《北京商报》8月9日发表的一篇调查报导披露了上述状况。据报导，阿里拍卖的成交记录显示，今年7月份，阿里共有152套住宅用房进入到拍卖环节（不含中止、撤回房源），只有90套成交。而这成交的90套中，仅有7套房源属于溢价成交；4套是平价成交，其余79套房源皆低于评估价成交，占比高达87.78%。

值得注意的是，上述成交房源多为“二拍”阶段。根据法院的相关规定，法院进行财产拍卖时，确定的保留价，在第一次拍卖时，不得低于评估价或市场价的80%；而流拍后进行二次拍卖时，可以酌情降低保留价。

换句话来说，上述90套成交的拍卖房源，多数是首次拍卖流拍后，再次降价才得以卖出，因此许多房源的成交价格低于评估价格。

报导还提到，除低溢价率之外，当下法拍房市场的另一个最常见的情况就是流拍。例如，7月阿里拍卖住宅用房就有62套房源流拍，流拍率达到40.79%。

包括外界关注度比较高的北京市通州区普欣南里113号楼（泰禾中国院子），这款地下一层地上二层的独栋式小院别墅也流拍了。据报，该房源今年6月第一次拍卖，起拍价约为1.72亿元，与2.46亿元的评估价相比已经打了7折，但直至拍卖结束无人报名。

7月初，上述房源第二次竞拍，起拍价下调至1.38亿元，比评估价降价超过亿元，虽然吸引了超过600多人次围观，但仍无人报名。目前该房源已进入到变卖环节。

当前法拍房市场还有一个趋势是，在流拍率居高不下的同时，法拍房的挂牌量却在攀升。中指研究院数据显示，2022年上半年住宅挂拍共14.1万套；而2023年上半年的这一数据增加了近4万套，达到17.9万套。

有知情人士透露，过去有不少炒房人把法拍房也作为牟利的一种手段，由此产生了一大批“职业玩家”，这些职业投资客及投资机构能占到整个法拍房市场的80%左右。但到2021年以后，随着一大批房企爆雷，大量产权复杂、抵押问题多的房源冲入市场。职业玩家们发现，法拍房市场基本已经“没漏可捡”，而且“深坑遍地”，于是纷纷离场。

2023年小阳春以后，普通商品房市场成交量出现了断崖式下跌，更让法拍房的价格优势几近消失。

报导指出，价格优势丧失是压倒法拍房的“最后一根稻草”。