图为示意图（视频截图）

【大纪元2023年07月10日讯】紧靠北京西城德胜片区的某房主，被中介要求降价200万后直接下架了挂牌的房子。北京二手房成交量连续三个月下跌，挂牌量近19万套，买卖双方之间的“堰塞湖（难达成交易）”逐步形成。业内人士指，二手房成交量如果跌到荣枯线以下三个月，新房销售势必受到影响。

《北京商报》7月10日报导，当徐雯问中介：“200万的降价幅度是否合理，降了就真能卖出去吗？”得到的回答是：“我也没有信心”。徐雯的房子位于北京市东城区鼓楼外大街，属于回迁房小区里面积比较大、户型比较好的两居室，有近90平方米。

由于紧邻西城的德胜片区，过去徐雯家的户型一直是那些在德胜买个小房子占坑（学区）、出区后再买大点房子自住的家庭的首选。“我在这住了五六年了，之前这个小区跟我们家同户型的基本靠抢，现在有三套挂着，装修标准虽各有不同，但带看都没有。”

徐雯2月挂牌的时候，小区内有三套房子一起挂。徐雯两年前花了50多万元装修，中介同意1250万报价。其余两套同户型，一套着急出售，报价1099万，另一套报价1150万。目前，三套房都没卖出去，直接下架了。

德胜学区位于北京西城区，是全北京“牛小（学）”“牛中（学）”最集中的区域之一。最火热的时候，该学区“老破小”一度出现了“挂牌价超过22万元/平方米”、“房东一夜追涨200万元”，被视为北京学区房的价格天花板。

徐雯房源挂牌门店店长说：“现在的‘堰塞湖’，更多的是买卖双方内心里的‘堰塞湖’”，“卖的不甘心降价，买的觉得市场还会降”，叠加支持政策不充分，对峙就此形成。

至于内心的“堰塞湖”是否会引发持续性新房与二手房之间“恶性”链条传导，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，目前尚需进一步观察，但影响肯定是有的。但北京二手房挂牌量确实一路猛增，不算法拍等特殊房源，目前有19万左右。

某头部央企石景山某项目的操盘手董佳告诉《北京商报》，“6月底，我们退了两套预定的房源，（买房者的）理由都是手里的二手房卖不出去。”

一个项目有几套房子退订是正常的，但鉴于北京二手房市场状况，董佳担心，“今年（二手房成交的）高峰期在2月，3月开始断崖式下降，虽然现在的数据还不错，但二手房不好卖是大家都知道的，二手房（成交量）如果跌到荣枯线三个月，新房（销售）势必受到影响。”

他要求一线销售“及时了解二手房这个‘堰塞湖’的动态”。

《北京商报》说，董佳的担忧不无道理，新房市场和二手房市场本就一体两面，相互传导。连续几个月低位运行，巨大的二手房挂牌量如同一个持续膨胀的“堰塞湖”，对尚处于恢复期的新房市场也带来冲击。虽然当前还是部分个案，但市场最怕的就是持续性。

据《热点快报》，北京某头部中介机构在和平街片区的负责人表示，二手房市场的成交量每年5月会有所回调，月成交量一般不低于60、70套，然而今年5月不足10套。

据北京市住建委官网数据统计，从4月起，北京二手房市场成交量连续三个月下跌。