楼盘示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2023年06月10日讯】中国经济下滑，中共却限制房市降价，开发商无奈变相降价促销。杭州市有楼盘买楼送黄金，相当于折价销售。此外，各地还有各种五花八门的打折手段。

近日网传消息，杭州临安区华发荟天府项目推出“买房送黄金”促销活动，有一批面积约100平方米的房源，买主可获得黄金1050克。按照当前金价，相当于47万元（人民币，下同）。但也有部分购房业主爆料，网签4个月后仍未拿到返还的黄金，对方一拖再拖。

中共官媒6月8日报导，该项目置业顾问证实了该促销活动的真实性，声称只要购房者款项到位，贷款资料核对没有问题，售楼处便会立即返还相应的黄金，并会就此签订额外协议。

该顾问称，目前活动设计的房源主要来自6号、7号、14号三栋楼，有89平方米、100平方米两种，89平方米的房赠送850克黄金，100平方米的送1000克。活动暂时没有规定结束时间，预计会持续到7月。

其中，100平方米的房源备案价在250万左右，返还黄金相当于变相打82折，买主只需实付205万。

还有大陆媒体报导，该项目开发商背后是一家地方国资房企，促销人员也多次强调这一点。

报导称，杭州房地产市场低迷，从今年3月开始楼市供应已连续3个月呈现下降趋势。5月成交规模较4月下降30%，跌至今年以来最低水平，“流摇”现象持续加剧。“流摇”是指新楼盘没有人参与或很少人参与“摇号”。

业内人士称，无论是以前的农产品抵房款，还是买房直接送黄金，都是开发商在无法直接降价的情况下，为促销变相降低购房款。

杭州楼盘降价花样百出

根据大陆微信公号“包邮区”刚刚发表的一篇文章，上述官媒证实的“买房送黄金”，只是杭州市五花八门的变相打折手段中的一种，打折力度也不是最大的。

文章举例说，临安区越秀归悦里买房送双车位、送装修、送家电、送十年物业费，房价还打9折，算下来优惠差不多60万。

绿地柏源晶舍备案价95折，还返现20%、优惠税点9个点，层层优惠折算下来，房价相当于打了76折，首付最低只需付1.75万。

文章还披露，上文提到的华发项目，去年年底就已推出黄金返现活动，只要买6号楼的房子就送黄金，最高可送50万。今年所有房子都开始送黄金，年初119平的房子最高送1000克黄金，现在100平就送1050克。

文章说，临安区花样打折后，房价基本回到了2019年的水平。今年2月，有人在临安核心区花216万买了次新毛坯房，到了4月底，同小区一套房子送精装、送双车位只要200万。

房价下跌的原因是经济低迷，供过于求。一周前，官方统计的临安可售房源有10131套，按照5月一周差不多百套的成交速度，要25个月才能卖完。

文章还提到，2022年初，杭州阿里巴巴园区对门的一套房子，降价后以500万成交。而同样的户型，近日中介报价只有380万。

 

深圳卖房业主花样自救

文章还提到，深圳楼市比杭州早冷了两年，如今不仅开发商，连炒房的业主们也不得不想尽各种方法自救，试图将手中房产卖出。

有网民爆料，近日深圳龙岗区一名业主为了卖房，拉500名地产中介建了一个群，推出各种卖房奖励措施：带看房奖励51.8元；带人谈价奖励888元；随手礼以及免费饮料和矿泉水。

万科臻山海一名女业主把卖房广告包装成征婚启事，将名下127平房产作为陪嫁，要求征婚对象出1270万元彩礼。双方见面满意可闪婚，试婚期内不满意可随时离婚，房产归男方，彩礼归女方。

海月花园有位业主自己做了卖房宣传单，上面写着开放日发福利，诚邀集中带看，帮他卖掉房子的中介可得2023款120iM运动版宝马车一辆，或者20万高佣。

深圳业主给带人看房的中介发红包已非常普遍。比如桂香园的业主只发28元，中介抱怨说，南山、福田的业主，给的红包都是100、200。

文章说，深圳大部分二手房价格回归到2018年水平，相比2020年高峰期，单套房源普降50万至100万元左右。华润城润府三期150平米的三房，2021年的成交价是3288万，今年2月的成交价是2380万，跌去了908万。

如今深圳在售二手房有效房源已经超过五万套，创下新高。而年初时挂牌量还不到3.5万套。

今年深圳推出40多个新房项目，整体售出比例也不到三成半。龙岗的缙悦城买房佣金高达10%，中介卖出一套79平米的三房，能挣到近30万的佣金。

中国楼市何时崩盘？

中国经济持续衰退，房地产业愈发趋冷。虽然中共当局一再限制楼市降价，但在越来越难以阻挡房价下跌的大趋势。在巨大的经济压力下，一些地方政府也开始默许开发商变相降价。

在中国社交媒体上，一些业内人士分析，中共支撑房价总会有力不从心的一天，很可能和放弃“清零”一样，在不久的将来突然无预警“放开”，造成房价迅速崩塌。

甚至还有人预测，今年年底恒大就可能破产，随即引发崩盘效应。

（记者历澄宇综合报导）