2023年被认为是中国房地产企业的“偿债年”，前三季度将迎来一波大规模偿债潮。图为楼市展示场示意图。（视频截图）

（大纪元记者李冰综合报导）世茂集团旗下上市公司世茂股份4月28日晚间披露业绩报告显示，2022年营收和净利均大幅下滑。

世茂股份有限公司（下称“世茂股份”）数据显示，公司2022年营业收入约57.46亿元，同比减少70.37%。其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.2%。

2022年世茂股份净利润为-73.04亿元，同比下降442.04%；归属于上市公司股东的净利润约-45.3亿元，同比减少571.47%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-35.68亿元，同比减少443.88%。

归属于上市公司股东的净资产约207.32亿元，同比减少19.67%；总资产约1,304.45亿元，同比减少8.77%。公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84%。

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世茂股份称，公司经营业绩同比出现较大幅度下滑，主要是受宏观波动的影响，房地产市场持续低迷，市场需求萎缩，致使公司销售情况出现较大幅度下滑，结转收入较同期大幅减少。下半年尽管地产支持政策频出，但需求端仍呈现低位震荡的态势，销售降幅并未显着收窄。受此影响，公司遵循谨慎性原则对部分存货做了一次性资产减值，进而造成了净利润亏损。

2022年全年，世茂股份累计实现销售签约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70%。销售签约面积70万平方米，同比下降56%。

世茂股份4月28日晚间发布的2023年第一季度报告显示，世茂股份2023年第一季度营业收入11.12亿元，同比减少57.90%；归属于上市公司股东的净利润1.19亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润33.25万元，同比减少99.63%；经营活动产生的现金流量净额9.04亿元，同比减少44.72%。

本报告期末，世茂股份应收票据294.78万元，较上期期末减少41.74%，主要系结算收到承兑汇票减少；应付债券44.24亿元，额较上期期末增长126.88%，同比增加主要系应付债券展期。

据世茂集团官网显示，该集团涉足地产、商业、物管、酒店等各领域。目前，集团旗下有三家上市公司，分别是世茂集团、世茂股份和世茂服务。

此前，世茂集团的境内债和美元债多次出现违约。截至2021年上半年，世茂集团负债合计达到4,636.33亿元，而现金及现金等价物仅为747.69亿元，其中有息负债1,645亿元。另外，瑞银的报告估算，世茂集团还有表外负债约1,200亿元。

目前国际评级机构已经悉数放弃了对该公司的评级。

中国房地产企业去年不仅遭遇偿债高峰，而且面临海外集中兑付风险，同时受困于债务违约房企对行业基本面造成的负面影响。

据数据显示，去年中国百强房企近9成业绩大幅下滑，而今年1月份，中国100座重点城市成交面积仍处低位，新房成交规模为8年来的最低水平。

此外，2023年被认为是中国房地产企业的“偿债年”，前三季度将迎来一波大规模偿债潮。