图为示意图。（大纪元）

（大纪元记者高杉编译报导）最新数据显示，美国1月份的房价上涨热度普遍降温，全国范围内的房价水平仅比一年前高3.8%，该数字比2022年12月同比上涨的5.6%有所下降。

标准普尔凯斯-席勒（S&P Case-Shiller）全国房价指数显示，美国房价已经连续7个月下降，但1月份的下降幅度略小。这可能是由于抵押贷款利率的短暂下降，以及由此导致的销售量激增。

10个城市的综合指数同比上升2.5%，低于12月的4.4%；20个城市的综合指数也上升了2.5%，低于前一个月的4.6%。

由于抵押贷款利率的不断攀升，美国房价也一直在降温。在疫情爆发的前两年，颇受欢迎的30年固定利率抵押贷款的平均利率，曾连续创造了十几个历史低点，甚至一度短暂地低于2%。但随后，抵押贷款利率开始急剧地上涨。

自去年秋季以来，抵押贷款利率就一直徘徊在6%的高位。尽管在最近的几周，由于几家银行倒闭，以及由此对整个银行业造成的压力，该利率而出现了波动。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，标普道琼斯指数公司（S&P DJI）董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig lazara）在一份新闻稿中对此表示：“尽管如此，美联储仍然专注于其降低通货膨胀的目标。这表明，在短期内，利率可能仍会保持在高位。因此，考虑到抵押贷款融资和经济疲软的前景，至少在未来几个月内，这可能仍然会是不利于房价的因素。”

与去年同期相比，一些城市的房价也已经出现下跌，其中包括旧金山（-7.6%）、西雅图（-5.1%）、俄勒冈州波特兰（-0.5%）和圣地亚哥（-1.4%）。凤凰城的房价同比持平。

与此同时，迈阿密、坦帕和亚特兰大等城市，再次名列房价年度上涨幅度最大的前20个城市排名中。其中，迈阿密的房价上涨了13.8%；坦帕的房价上涨了10.5%；而亚特兰大的房价上涨了8.4%。然而，所有20个城市都报告说，在截至2023年1月的过去一年房屋均价，与截至2022年12月的过去一年相比，均出现了下跌。

2023年春天，购房者可能会看到更多愿意降价出售房屋的卖家。但同时，可供出售的房屋数量也仍然很少。鉴于银行系统面临的压力，抵押贷款利率也可能会收紧。

美国房地产销售网站Realtor的经济数据分析师汉娜·琼斯（Hannah Jones）评论说：“房价更高、可借贷金额更少，再加上经济前景不明确的情况，可能会继续限制买家的需求。”

她还表示：“虽然房屋销售量预计将根据季节性趋势出现反弹，但今年春天的销售速度仍将会低于去年，因为不确定性和高成本限制了购房活动。”