中国房地产市场持续低迷。图为中国楼盘示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2023年03月14日讯】中国经济下滑，楼市低迷。北京周边房价下跌超过一半，部分地区跌逾7成。燕郊人气低落，市面冷清，几成“死城”。

香港《明报》3月9日报导，隶属河北三河的燕郊，距北京仅30公里，这里据称曾经吸引90万无力负担北京房价的“北漂”落户，过着北京、燕郊两地通勤生活。2017年，燕郊房价一度高涨到每平方米4万元人民币。

但现在，这里却静若“死城”。燕郊老城区和后开发的南城，街面都比疫情前冷清不少，往年一铺难求的核心地带临街商铺也有许多已经关门。多条主要街道都没有一家地产代理商。一些高层住宅楼的业主们只能通过网络或社交媒体自行放租，一些一百平米的单位，租金仅在1000多元。即便是当地人眼中的“豪宅”，租值亦很少超过2000元。有业主为吸引长租，还推出“豁免首年租金”。

多位居民表示，目前当地楼市相当低迷，楼市至今有大量库存未去，很多北京来的买房者选择断供，这几年法院拍卖的房子数量翻了几倍。

早在1月底，就有一篇目前已遭删除的大陆媒体报导称，北京和环京地区向来是房价走势的风向标，但从2022年下半年起到2023年的上半年，跌得最猛的就是环京地区，普遍跌了50%左右。

其中，燕郊房价从3.8万跌到了1.8万，跌幅52%；大厂从3.5万跌到了1.3万，跌幅62%；香河从2.4万跌到了8500，跌幅64%；跌幅最大的是永清，从2.3万跌到了5600，下跌71%。

 

 

自从北京2017年推出限购令后，燕郊房价就一直“跌跌不休”。2021年，部分投资者发现待偿还的房贷已超过房产的市场价，继续持有只能继续赔钱，因此一些业主一度在网上发公告称，只要有人愿意接手偿还房贷，可将房产免费赠送。还有大量业主被迫断供止损。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院讲座教授（John M. Olin Chair Professor in Business）谢田博士曾对希望之声电台表示，燕郊的“免费赠房”问题从更大范围角度来看，实际上是中国经济整体迅速崩溃的一个缩影，或者说是一个先兆。他指出，中国各种金融企业、银行、融资平台、基金或者财经项目爆雷的事情越来越多，越来越普遍，这种情况只会变得更加严峻。