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【新唐人北京时间2023年02月14日讯】中国房地产市场低迷，湖北省武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”。也有中介业者喊出，如果不降价房子根本卖不动。

中国房地产市场正面临风雨飘摇，为了稳楼市，各地出台一揽子政策措施。

武汉房市成交量及投资力度双双创下近年新低，为了稳住房地产，武汉市政府2月5日发布16条稳经济措施，还将房地产行业归为“困难行业”。

措施还提到，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到2/3进度”拨付节点；优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋等。

大纪元专栏作家王赫：“在全国房地产市场普遍萧条，泡沫破灭的情况下，武汉市是有代表性的，很有典型性。只是武汉这一次，它作为一个全国重点城市，它的影响力比较大，所以把它列为困难行业，这在全国好像还是第一个吧。”

学者认为，武汉是疫情爆发的核心点，也是受灾最严重的地方，在清零政策的严格管控下，经济损失相当严重。

美国经济学者黄大卫（Davy Jun Huang）：“武汉曾经在过去是中国半导体产业的中心，因受到欧美的制裁，所以产业未来的前景也不乐观。武汉没有特别大的增长点能够爆发，然后就是过去历史的疑虑问题这么多，而且存量的楼盘也这么多，卖不出去的，所以它的一个楼市的困难程度，应该说是在国内的大中城市里面排前列的。”

数据显示，2022年武汉新建商品住房共计成交11万6,300套、总面积1316.5万平方公尺，同比分别下滑42%和43%，创近8年成交量最低，全年土地成交金额约822亿元，同比减少约47%。

武汉住建局数据显示，今年1月，武汉市新建商品住房网签成交6,303套，销售面积74.5万平方米，成交量环比下降62%，同比下降48%。

黄大卫：“武汉其实过去楼市曾经有一波快速上涨，就在2013、2014年的时候就进行改造，之后曾经发生过很大规模的购房行为，因为很多人换房。之后就是很多开发商由于高估市场，过于乐观的预期，所以就大量建房。建了房之后，后来就卖不出去。”

房地产销售市场低迷，中介业者喊出：如果不降价房子根本卖不动。

大纪元专栏作家王赫：“现在房地产这个问题是中共不敢让它垮，房地产如果泡沫，特别是目前这个价格如果回归到市场来决定的话，它马上就崩了，中国的经济马上就会进入一种很痛苦的时期。在这个过程中，像那些权贵阶层，他们的利益肯定也会受到巨大的影响。那么他们怎么去保护自己的财产，肯定会引起一个很大的政策上的动荡和中国政治内斗。”

统计显示，截至去年12月31日，武汉重点监测的290个停工建案中62个全面复工、86个部分复工，还有126个处于停工状态。

旅美政经分析人士秦鹏：“房地产困境，还给中共政府带来一个更大的问题，就是土地财政面临崩溃。过去卖地钱占了地方政府开支的40%～50%，现在房地产市场寒风凛冽，谁来养活中国财政供养的8,000万人呢？”

分析指出，烂尾楼几乎出现在中国每一个省市，房地产销售进一步恶化，降30%也没人买，投资客止步。地方政府现在急病乱投医，磨刀霍霍挥向公务员，包括拖欠公务员工资，给公务员降薪，强制公务员从银行贷款再转借给政府的城投公司；还有要求公务员继续买房等。

采访/常春