中国楼市示意图（视频截图）

【新唐人北京时间2023年02月07日讯】2023年仍是中国房地产业的“还债年”，压力山大。但楼市依旧低迷，2022总融资年减4成，今年1月份总销售额也减少3成。

据大陆媒体报导，提供中国房地产信息综合服务的克而瑞信息集团称，2023年依然是中国房企的“还债年”，债务到期和违约压力仍然非常沉重。

克而瑞估算，2023年前3季度中国房企将迎来一波大规模偿债潮，到期债券总规模达5528亿元（人民币，下同），比去年增加6%。其中境内债券2805亿元，境外债券2724亿元。偿债压力最大的是第1季度，到期债券规模达到2225亿元，其中1月共有40笔债券到期，剔除已提前赎回的约916亿元，预估比前一季骤增476%。

与此同时，中国房地产融资规模继续缩减。克而瑞数据显示，100家典型房企2022年全年新增融资总额为8241亿元，同比减少38%。2021年融资总量13274亿元，同比下降了25%。

此外，中国房地产业的业绩也在持续下滑。金融数据和信息数据提供商万得资讯指出，截至今年2月1日，A股当中已有逾60家房企发布2022年业绩预告或业绩快报，预计净利同比下滑的房企超过56家，亏损房企达40家，占比近67%。其中多家亏损超过100亿。

虽然官方松绑政策不断推出，但进入2023年之后，楼市继续趋冷。根据克而瑞和中国房地产市场分析机构中指研究院的报告，今年1月，中国百大房地产企业的整体销售金额约3542.9亿元，年减32.5%。

其中，“时代中国”的情形最为严重，1月的销售额只有8.5亿元，年减88%。碧桂园的销售额虽然达到220.1亿元，但年减幅度也达到39.5%。其余的知名企业，年减幅则落在15%到75%之间。

这百大房企中，一线城市整体成交量年跌29.5%，其中最差的深圳年减6成，最“好”的上海也年减21%。二三线城市则近乎全面下滑，二线代表城市平均年减32.1%，三线代表城市更超过40%。

（记者周归航综合报导）