公告显示，2022年，中国奥园未经审核物业合同销售金额同比下降83.29%。图为楼市销售中心。（视频截图）

（大纪元记者李冰综合报导）1月12日，中国奥园披露了2022年物业合同销售情况。公告显示，2022年1—12月，中国奥园未经审核物业合同销售金额累计约为202.2亿元，同比下降83.29%。

中国奥园此前披露了公司的复牌进展情况。

中国奥园正与集团的主要境外债权人建议就集团重大境外债务暂缓偿还债务安排（“建议暂缓偿还债务安排”）的条款进行讨论，建议的暂缓偿还债务安排如获实施，将为集团与其主要境外债权人就全面重组的条款进行磋商时，提供一个稳定的平台。

早在2022年1月19日，中国奥园发布的一则公告震动房地产市场。该地产巨头不仅未提前就即将到期的美元票据发起任何要约收购，且在到期日之前公告违约，同时称其所有境外金融负债项下将发生（或已发生）违约事件。

对于中国奥园来说，债务危机的起点似乎是从2021年10月开始的。

中国奥园内部人士此前向《第一财经》透露，从10月初花样年违约开始，就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款，当时内部就已感受到压力。而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款，债权人也要求奥园提前还款。

突然增多的债务清偿要求，让奥园一时之间四面楚歌。

从2021年10月中旬起，国际知名的三大信贷评级机构惠誉（Fitch）、标准普尔（S&P）和穆迪（Moody’s）多次调降中国奥园、佳兆业、中国恒大、花样年、绿地控股、阳光城、富力地产等中国房企的评级，理由是财务危机。

评级下调使得房企境外融资市场大门几乎关闭。此外，境内融资也不轻松。中共官方设置的“三道红线”成了房企融资路上的“拦路虎”。

资金流动性紧张，无疑加剧了中国奥园高企的偿债压力。截至2021年6月末，中国奥园总资产3,162亿元，总负债2,629亿元。

今年1月份以来，中国上市房企去年的销售“成绩单”密集出炉。

克而瑞研究中心近日发布报告显示，2022年中国房企拿地金额出现大幅收缩，房企投资意愿降至谷底，2022年有近四成百强房企全年投资暂停。

从房地产企业的营销情况看，百强房企1—12月实现销售操盘金额64,622.2亿元，同比降幅高达41.6%。

报告显示，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。