2022年下半年起，中国大陆豪宅市场骤然降温，多城高价房成交量价齐跌，总价5000万元以上顶级豪宅尤为明显，去年成交量大跌四成。图为示意图（视频截图）

【大纪元2023年01月06日讯】大陆低迷的楼市原本未能影响高端住宅市场火爆，然而2022年下半年起，市场骤然降温，投资客正寻求退出市场、卖房变现；新兴行业的“新贵”淡出市场。多城高价房成交量价齐跌，总价5000万元（人民币，下同）以上顶级豪宅尤为明显，去年成交量大跌四成。

五千万以上豪宅一手市场成交降40%

陆媒“第一财经”报导，从2019年起豪宅热蔓延，核心城市的核心板块豪宅项目成为高净值人群争相挤入的资产“避风港”，这股热潮一直延续到了2022年的8月份。之后，高价房市场走入下行周期，尤其是顶级豪宅，无论是一手还是二手，成交量均大幅度下滑。

在近日的“丁祖昱评楼市”发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱透露，2022年全年顶级豪宅成交量大跌，总价5000万以上豪宅全面下行，其中一手顶豪全国共成交383套，同比下降40%。

每平米15万元豪宅二手市场成交降52%

丁祖昱表示，二手豪宅市场更差，2022年千万以上豪宅成交套数则同比“腰斩”。

单价15万元/平方米以上一手顶级豪宅成交422套，同比下降19%；单价15万元/平方米以上二手顶级豪宅成交同比降52%，2021年上榜的苏州，2022年零成交。单价超15万元的豪宅仍然集中在北上广深四大一线城市。

如果把总价一千万作为高端住宅的基本门槛，一手市场跌幅较大的城市为深圳、厦门、苏州和武汉。

据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。

二手高价房方面，深圳在众多核心一二线城市中领跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。

价格见顶 新兴行业“新贵”淡出

丁祖昱表示，2022年抛售豪宅的人群中，约有三成为了优化资产配置。这部分人认为，豪宅市场出现阶段性见顶，因而愿意损失部分利润变现，做高流动低风险配置。而豪宅购买人群中，为了置业自住的比例升到了65%，有20%的人群是为子女购置，投资的比重仅为5%。

第一财经说，这表明，相当大一部分投资客正在退出豪宅市场，他们或认为价格见顶，或认为需求已透支，豪宅的自住需求已经超越投资需求。

此外，直到2021年年末，豪宅的置业群体都呈年轻化趋势，许多人是各新兴行业的“新贵”，年纪在30岁—40岁之间。但到了2022年，随着新经济退潮，这些行业新贵也在淡出豪宅市场。

据克而瑞统计，2022年豪宅客户中，45岁以上客户成交占比超九成，以制造业、高端制造业为代表的传统企业从业者，重新占据数量优势。