现在全美房市逐月降温中，美国一些专家表明，未来房价可能还会有更多的下跌。(Shutterstock)

（英文大纪元Petr Svab报导／张智编译）美国一些专家以及数据均表明，过去几个月美国房地产价格已经下跌，但未来可能还会有更多的下跌。

房价中位数自6月的峰值以来已经下降了约7%。根据上市网站Zillow的数据，自去年10月以来，房价中位数仍上涨了约6%，自2020年初以来上涨了超过35%。

不过，其它市场指标最近下降的幅度要大得多。例如，销量自去年以来下降了24%以上。根据人口普查局的季节性调整数据（pdf ），10月份私人住宅的建筑开工不到12万套，比4月份的15万套有所下降。美国最常见的住宅建筑材料——木材的价格自2月份以来下降了近70%，目前大致处于2020年初的水平。

今年以来，房地产市场受到美联储加息的冲击，使抵押贷款利率从去年9月的不到3%升至今年11月初的7%以上。此后，利率已回落至约6.5%。

这表明市场尚未触底。

万神殿宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的首席经济学家伊恩‧谢泼德森（Ian Shepherdson）在上周的一份报告中写道：“我们预计明年（房价）将下降15%至20%，以恢复到COVID疫情之前的房价收入比。”

房利美经济和战略研究（ESR）小组预计，房价将在明年第二季度触及低点，并将在2024年回升。

ESR在最近的一份预测中说，一个主要因素是80%的抵押贷款持有人已经锁定的利率比当前利率至少低两个百分点，这使得他们不愿意寻找新房子。

房利美首席经济学家道格‧邓肯（Doug Duncan）说：“经济继续滑向温和的衰退，我们预计新的一年将开始衰退，房市将引领经济放缓。

“较高的利率已经引爆了典型的住宅固定投资的减少，从历史上看，这导致经济放缓或衰退的发生。从我们的角度来看，好消息是人口结构仍对房市有利，因此该行业似乎处于有利地位，可以帮助引领经济走出我们所预期的短暂衰退。”

对那些在过去几年创纪录的高房价期间购买房屋的人来说，房价下跌是个坏消息。

同时，潜在的购房者仍然没有什么好期待的，因为即使是较低的要价，若将较高的抵押贷款利率计算在内，房子仍然很贵。

令市场价格保住底线的一个因素是房屋的低库存，目前的库存水平比2019年10月的低约36%。

“很难想像房价会大幅下降。库存实在是太低了。”米勒塞缪尔（Miller Samuel）评估公司的总裁兼首席执行官乔纳森‧米勒（Jonathan Miller）在最近的一次彭博社采访中评论道。