美国房地产市场交易大幅衰退，许多房地产科技公司相继裁员。示意图（大纪元）
虽然通货膨胀似乎已经从顶部降温，但整体美国经济仍然因为升息的缘故，陷入紧缩；房贷利率从7%的顶部，开始回落到6%的范围，不过进入经济衰退的涟漪还在持续扩散，而科技业、房地产业，可以说是这波经济震荡中首当其冲的两大行业，其中房产科技业更是此波裁员潮的常见名单。在这一波的房地产行业裁员中，其实大多数都是新兴的房地产新创公司，也就是房地产结合科技的新商业模式，是这几年快速崛起的趋势，人们习惯称这些公司叫作PropTech，就是Property Tech的简称。

那这些房地产科技公司和以往的传统房地产公司有什么不同呢？可以说以前的房地产是面对面的行业，不管你是要买房、卖房，你需要去找经纪人，让他带你看房或帮你上市房屋，过程中会有交谈、看房、签约的步骤，都是人跟人直接面对面。

但后来在网络科技、大数据科技、虚拟技术在近几年爆发的情况下，这种利用科技买卖房产的商业模式就应运而生了，而且还简化了传统房地产行业你来我往的协商谈判过程，或是繁杂的各种文件签署，甚至号称让房地产交易就像买衣服一样轻松愉快，可能透过App、网络平台，民众滑滑手指就能完成以前耗时费心的买卖。

干净世界：美国房地产业为何大地震？裁员谁首当其冲？｜这些房地产公司出现危机｜为何房地产科技业PropTech陷入衰退？｜总是跌破眼镜才学乖？【美国地产热点】

为何房地产科技公司要裁员？

这样新的商业模式，刚好碰上新冠疫情的城市封锁、禁止面对面，直接让这一批所谓的PropTech大行其道，不仅业务量暴增，还获得大量投资资金。所以在这个领域的气球就被吹得很大很大。但很不幸的，这波潮流来得快、去得也快，随着疫情的消退、借贷成本上升、房贷利率暴增、经济放缓、股市下挫，这些新创房地产公司不得不断臂求生。

一个很经典案例，是去年12月发生的，大家之前可能都看过新闻，就是在线抵押贷款公司——Better的首席执行官维萧・加格（Vishal Garg）当时召开线上会议，召集了900名员工，有些员工还以为老板可能要宣布什么年终奖金的好消息，没料到却是噩耗降临，一票上线员工都是要被资遣的人。当时那场会议就被外界戏称是“炒鱿鱼大会”。当大家以为Better很风光的时候，公司资产超过10亿美元，还有上市计划，却在去年的年底假期之前，宣布大规模裁员，占全部员工的百分之9。

其实在裁员之前Better大约有9,000名员工，其中7,000人是在大疫情开始后被雇佣的！你就可以知道，这场疫情给这些科技公司多大的膨涨能力。Better的故事还没有结束，今年3月份他们又裁了3,000人，据媒体报导，有些员工是突然收到公司的资遣费，或是突然无法登入工作账号，才知道自己被炒了。

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有哪些房地产公司正在裁员？

除了Better，还有哪些房地产公司在裁员呢？据各媒体报导，比较为大家所熟悉的还有Compass、Opendoor和Redfin、Zillow⋯⋯据Business Insider报导，近期总共有44家房地产相关的公司都在今年发生裁员，比较大的数量就是刚刚说的房地产科技公司，另外房贷公司也是比较多的数量。下面我就给大家说几家正在裁员的公司：

新创公司Opendoor

我们先看到Opendoor这家在旧金山，2015年创立的房地产科技公司，根据公司网站上的一篇博文，Opendoor于11月2日解雇了550名员工，占所有员工的18%。Opendoor经营的业务就是快速向房屋卖家收购房屋，就是iBuyer模式，减轻传统上卖家卖房的压力和时间，然后他们把房产经过快速翻修再转售，赚取利润。

而且他们对房屋的定价，是利用大数据和算法来计算房价。但是现在Opendoor的首席执行官艾瑞克・吴（Eric Wu），最近在接受采访中说，他们遇上四十年一见的房地产波动，虽然他们的算法有应对利率的变化，但现在房价波动太大，这是他们没有考虑到的。虽然今年第三季收入34亿美元，但总亏损4.25亿美元。

房地产经纪公司Compass

再来是房地产经纪公司Compass，由于住宅交易的放缓，它在6月份裁员了10%——约450名员工。从今年7月到9月，Compass又烧掉了7550万美元的现金，收入首次大幅下降。Compass的首席执行官罗伯特・雷夫金在第三季的财报会议上说，不排除在两轮裁掉近1,200名员工之后，再进一步再裁员的可能性。

Compass于2021年4月以每股约20美元的价格上市，在过去两年中下跌了近80%，交易价格低于每股5美元。该公司还计划合并一些办事处，并暂停扩张和收购其它公司的计划。

房地产公司Redfin

第三个我们看到总部位在西雅图的Redfin公司，今年六月份它已经裁掉6500名总员工数的6%；11月9日又解雇了862名员工，占其员工总数的13%。同一天Redfin也宣布关闭名为RedfinNow的iBuying业务。总体来说，自今年4月30日以来，Redfin的员工数量下降了百分之27。可见得Redfin受到市场变动的冲击相当大。

房地产公司Zillow

再来我们看到Redfin的对手公司Zillow，10月26日有媒体报导，Zillow解雇了300名员工，主要被裁的是Zillow Offers的员工、其销售团队，以及Zillow的抵押贷款部门的员工。如果大家还有印象，去年Zillow其实就因为iBuying业务的失败，已经解雇了25%的员工。Zillow的发言人给媒体表示，虽然裁员是一个艰难的决定，但是他们还在招聘关键的技术相关职位，并表示会继续开发住房相关的应用程序。

房地产公司Realtor.com

第五个裁员的公司，我们看到Realtor.com，这也是我们经常会提到的房地产公司。它在9月份表示正在裁员。公司首席执行官大卫・多克托罗将裁员归罪给销售量放缓和经济衰退。不过，Realtor.com到底裁员多少人？他们不愿意向公众发布。

抵押贷款业重挫

另外，因为抵押贷款业受挫而裁员的公司，还有Blend这家。它是一家为抵押贷款机构开发软件的上市贷款技术公司。今年4月份裁员200人，占公司总人数的百分之10。自去年底以来，Blend就一直在暗示未来会遇到困难，因为他们预计贷款数量的减少，对公司的打击与他们的客户一样严重。

刚刚我们说到的都是属于PropTech，但不是说传统的房地产业没有受到冲击，比如摩根大通（JPMorgan Chase）、富国银行（Wells Fargo）也在裁员，受影响的都是房屋贷款业务的部门。摩根大通在6月份解雇了一千多名抵押贷款员工。银行发言人表示，裁员是抵押贷款市场周期性变化的结果。

富国银行早在4月份，就对房屋贷款业务部门裁员，同月份他们报告房屋贷款业务的收入同比下降33%。根据爱荷华州备案文件，最新的第十轮裁员又裁掉36人，使受影响的当地员工总数自4月以来达到402人。根据该公司财报显示，富国银行今年前六个月的房屋抵押贷款收入为24.6亿美元，比2021年下降43%。同期净收入下降36%，至67.9亿美元。

创新公司Homeward

我们也看一家总部位在德州奥斯汀的创新公司Homeward。由于传统上屋主需要先卖房再买房，以便手上资金较为充裕。但是房地产科技兴起之后，提出“先买后卖”的可行性，Homeward就是这种商业模式的先行者。不过，因为近期房屋交易量大幅下降，该公司在8月份裁员了百分之20。

根据奥斯汀美国政治家的一份报导，Homeward的首席执行官在给员工的电子邮件中写道：“我们不知道房地产将继续疲软多久，因此我们必须为一个不那么活跃的市场做好计划。”Homeward自2018年开业以来，该公司已从投资机构那里筹集了5亿美元，而且在B轮融资中筹集了1.36亿美元，而该轮的投资在2021年5月已经结束。

创新公司Pacaso

获得投资者青睐的还有，前Zillow高管斯宾塞・拉斯科夫创立的房地产投资公司Pacaso。Pacaso自2020年10月成立以来，已在七轮融资中筹集了超过15亿美元，其中超过13亿美元来自债务。2021年9月，Pacaso在C轮融资中筹集了超过1.25亿美元的资金。即便如此，Pacaso在10月11日裁员了约30%的员工，理由是担心全球经济衰退。

新创公司Reali

还有在以色列成立的新创公司Reali，他们在2016年创立，主要帮助客户简化房产交易的复杂性，他们自在2021年8月的B轮融资中，筹集了1亿美元。不过Reali在今年8月份关闭了旧金山的业务，140名员工被裁员，该公司认为利率上升和融资市场的不景气，是主要关闭的原因。

住房维修公司Keepe

最后，我们在看一家西雅图的住房维修公司Keepe，虽然他们没有正式公布裁员数量，但根据LinkedIn上的资料，估计公司仅有36名员工。Keepe是一家专门为租房物业公司提供房屋维修的公司，在物业投资大幅衰退的情况下，肯定业务量也受到很大的冲击。

其它零零总总还有不少公司，限于篇幅无法一一介绍，总体本次名单中有44家，我们可以发现，他们都是在这两年获得庞大资金，快速扩张，但谁也没预料到经济风向转变这么迅速，总体来说，受到房地产市场放缓和科技泡沫破灭，相继裁员。如果想看完整名单，可以点看此连结：https://www.businessinsider.com/proptech-battered-by-tech-and-housing-market-busts-2022-11。

应对周期性衰退是企业应有态度

可以说从2007次贷危机之后，在过去的10年里，房地产行业一直很健康地发展，房价逐步攀升、交易稳固增长，没有重大危机出现。但从更长远的时间来看，市场必然会出现周期性，这是所有企业都应该做好的防范。一位资深创投基金的创始人康斯坦斯・费德曼就说，如给一家公司完全依赖于房地产业务的健康发展，内部没有反周期模型的应对，那么它在经济的低迷时期可能会不好过。

（本文是在视频基础上更新）

作者： 李欧   来源：大纪元