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【新唐人北京时间2022年11月19日讯】今年以来，大陆主要城市二手房挂牌数量激增，据不完全统计，至少有15座城市二手房挂牌数超过了15万套。这代表了什么信号？是否意味着房价会进一步下滑呢？来看专家解析。

据大陆多家房产经纪平台线上展示的数据，多个城市的二手房挂牌量增加。根据链家网线上数据显示，北京二手房的挂牌量10.13万套，杭州二手房挂牌量为10.67万套。

根据自媒体人“财经白话”综合链家网、锐理数据、诸葛找房等各平台数据显示，重庆市二手房挂牌超过25万套、武汉市超过20万套、杭州有19.73万套，其它包括成都、苏州、天津、青岛、南京都超过13万套。

中原地产首席分析师张大伟表示，如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看，规模的确不小，去化周期较长，在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。

数据显示，9月中国70个大中城市新房价格比上个月下跌0.28%，二手房价下跌0.39%，不论新房或二手房价格已经连续13个月下跌。

大陆原投行人士郑义表示，二手房市场存量攀升，说明房价会进一步下降。

郑义：“他这个交易周期拉长啊，其实主要就是房子的去化率下降，就是库存周转速度变慢，而买家的这个议价能力就上升了，其实这就是一种买方市场，就是买方具有价格定价权，甚至是主导权，这样直接会导致房产价格下降。”

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田认为，房屋持有人抛售，说明中国经济情势恶化。

谢田：“二手房现在那个出现的数量，实际上正好表明了整个经济在继续恶化，老百姓可支配性收入出现了问题，就是中国的内需市场严重不振的问题。很多人拥有二手房的人，他们可能觉得那个资金流出现问题，现金紧张或者没有工作，或者他们现在急需要现金，需要把房子卖掉来套取现金。”

整体房价下跌趋势在二、三线城市更加明显。与去年同期相比，今年9月，大陆二线城市新房房价下降了1.2%、二手房下跌3.0%；三线城市降幅扩大，新房下降3.8%、二手房下跌4.5%。

谢田：“因为二手房是跟老百姓手中的流动性和资金有关系，而新房直接就跟这些房地产开发商和中共的银行有关系，所以中共实际上它还是希望去保它那个新房销售，保护它自己，保护开发商，中共那些既得利益集团，它自己银行，而不是那麽在意这个二手房。但是现在二手房出现大量的抛售，出现价格问题的话，确实对新房销售会有很多的冲击。”

尽管官方想要控制房价，但是下跌的迹象已经浮现。以东莞市为例，今年内已四次出台松绑楼市政策，但销售仍不如预期。11月9日，东莞再出台政策，允许开发商网签新房售价可以比申报价格下调15%，也就是新房可以打85折出售。

尽管二手房不像新房交易，房管局可以进行“限价”，但当局可能采取“技术性”的干预手段。

谢田：“价格太低的话，房地产那些相关的单位，它不给你登记，不让你登记，不让你完成过户，然后发动旁边的人来攻击你，说你这不是害了我们了嘛，对于市场的干预已经到了这种荒唐的地步。”

郑义：“二手房挂牌它应该是不限制，他（老百姓）直接去这些第三方的这些机构就可以挂牌，他是一种私人行为，政府这是没法管的。但是房管局它可以限制在交易过程中，这个过程它是可以限制的，它是可以做手脚的。”

郑义认为，二手房屋存量激增，与市场预期二十大后，当局可能推动房地产税有关，拥有一套以上房产的人，预计接下来房价会下跌，纷纷挂牌抛售。

11月8日，中国银行间交易商协会官网发布消息指，将支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，规模达340亿美元。隔天，多家房企股票上涨。

谢田认为，当局仍试图维持房地产市场的繁荣假象，但从房地产销售来看，很可能仍是有价无市，救市效果有限。

采访/易如