图为示意图。一套待售的新房产。（Paul Brennan / Pixabay）

（大纪元记者高杉编译报导）根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，在9月份的房屋销售中，已签约待过户的数量比8月份下降了10.2%，并远低于预期。此前，经济学家预测它将下降4%。售房签约数同比下降了31%。

这标志着，美国房地产市场中的待售房屋销售量（已签署现房购买合同，但未完成过户的数量）降至自2010年6月以来的最低水平。其中不包括2020年4月的数据，当时处于Covid-19（中共病毒）爆发后的疫情早期。

美国房地产商明确指出，造成这种情况的主要原因，就是抵押贷款利率的急剧上升。在疫情爆发后的前两年，抵押贷款利率一直处于历史最低水平。

据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，在今年年初，最受欢迎的30年固定利率抵押贷款的平均利率约为3%。但随后，它开始迅速上升，并在6月超过了6%。在7月和8月期间，利率有所回落，但随后又开始上升。在9月份，即这些购房合同签署的时候，抵押贷款利率已经超过了7%。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）对此评论说：“事实证明，持续的通货膨胀对住房市场相当有害。美联储不得不大幅提高利率以抑制通货膨胀，这导致买家和卖家的数量都大大减少。”

对抵押贷款需求和新上市的房源也在同时减少，因为房主们不愿意放弃他们已经获得的创纪录的低利率，而去重新购房，将之换成更高的利率。对於潜在的买家来说，利率的提高意味着在首付20%的情况下，中位价房屋的月供，现在要比1月份高出近1000美元。

房地产经纪人网站Realtor的高级经济学家乔治‧拉蒂乌（George Ratiu）对此表示：“随着工资因通货膨胀而贬值，以及利率的上升，买家的购买力已经减少了十多万美元。”

他还补充说：“当我们展望今年余下的时间时，我们可以预期的是，利率将继续其上升的轨迹。美联储的货币紧缩政策尚未对通货膨胀产生影响，这意味着，该银行预计将会进一步提高其政策利率。”

虽然此前相当红火的美国房市开始降温，甚至一些地方的房价出现下降，但这种下降不足以弥补利率提高带来的影响。自疫情开始以来，美国的房价已上涨了40%以上。这主要是由早期的那些谷底利率所推动的。

从地区上看，美国东北地区的已签约待过户的销售数量当月下降16.2%，同比下降30.1%；在中西部地区，本月已签约待过户的销售量下降8.8%，比一年前下降26.7%。

在美国南方，销售量本月下降8.1%，同比下降30.0%；在美国房地产最昂贵的西部地区，销售量当月下降11.7%，同比下降38.7%。