示意图（大纪元）

（英文大纪元记者Jack Phillips报导／吴蔚溪编译）根据房地美（Freddie Mac）的初级抵押贷款市场调查，本周抵押贷款利率达到20年来的最高水平，30年期固定利率抵押贷款平均接近6.92%，高于前一周的6.66%。

这是自2002年4月以来的最高平均利率。一年前，30年期固定利率约为3.05%。

“我们继续在数据中看到两个经济体的故事，”房地美首席经济学家萨姆‧哈特(Sam Khater)在一份报告中表示，“强劲的就业、工资的增长使消费者的资产负债表保持正数，而挥之不去的通胀、经济衰退的担忧和住房负担能力正在推动住房需求急剧下降。”

报告称，15年期固定利率抵押贷款平均利率约为6.09%，高于一周前的5.90%。房地美称一年前的这个时候，15年利率平均为2.3%。

五年期国债指数混合可调利率抵押贷款（ARM）平均为5.81%，高于上周的平均5.36%。根据房地美的数据，去年这个五年期可调利率抵押贷款平均为2.55%。

根据抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）截至10月7日当周的调查，购房者需求仍处于22年低点。与一周前相比下降了2%，比一年前下降了39%。

“再融资和购房的申请量均有所下降，并继续进一步落后于去年的创纪录水平。9月份就业增长和工资继续增长的消息对房地产市场有利，因为更高的收入支持了住房需求。然而，这也推迟了美联储在短期内转向进一步加息计划的可能性，”该组织首席经济学家迈克‧弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)表示。

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Realtor.com显示，中位价为427,000美元，首付为20%的房屋，每月抵押贷款支付为2,254美元，比2021年10月的同一周增长了75%。

“购房者非常清楚利率已经上涨，”华盛顿州Via房地产公司的负责人阿德里安娜‧佩雷斯奇卡（Adriana Perezchica）告诉雅虎财经关于市场情况，“他们问的第一个问题就是他们每月付款会是什么样子。”

尽管美联储通过提高利率来遏制高通胀的努力正在对抵押贷款市场产生重大影响，但通胀仍高于预期。美国劳工部周四公布的数据显示，9月份消费者物价指数同比上涨8.2%。

由于通胀率仍然很高，美联储可能会在10月29日至30日的下届联邦公开市场委员会开会期间再次加息。

“租金增长和高房价的后果很明显”，全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）告诉美国有线电视新闻网（CNN），“即使在某些市场（主要是加利福尼亚州）的房价预期下跌的情况下，房屋仍将是难以负担的，而租金的上涨正使租户喘不上气来。”

云补充说，即使经济衰退即将来临，美联储也不太可能放松政策，它还会继续加息。

云说，“10年期美国国债收益率今早（13日）突破4%，未来几周抵押贷款利率将努力维持在7%的平均水平。”