年轻人正在观看公寓模型。（视频截图）

【新唐人北京时间2022年09月19日讯】最新数据显示，8月份的中国房价仍普遍下跌，同比跌幅超过2个百分点。《华尔街日报》发文分析指出，中国房企的债务爆雷和烂尾楼问题日益突出，严重打击了公众对房地产市场的信心，如果北京当局不能拿出更有力的措施恢复公众的信心，房市困境将继续蔓延。

中共国家统计局9月16日发布的最新统计数据显示，8月份，中国70个大中城市中，有50个城市新建商品住宅价格环比下跌，下跌的数量比上个月增加了10个。而70城的新建商品住宅价格指数平均环比下跌0.3%，同比下跌2.1%，跌幅均较上月有所扩大，且使得下滑趋势扩大到了一整年。小城市的情况尤其糟糕。三线城市的房价比一年前下降了3.7%。

从各等级城市来看，仅一线大城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线、三线城市则分别下跌了0.2%和下跌0.4%，与上月相比呈现涨幅收窄或跌幅扩大的态势。

数据还显示：8月份新建住宅物业的销售数量同比下降了21%。摩根士丹利追踪的22家开发商中，8月份的房产销售则累计下降了29%。

针对上述数据，《华尔街日报》对中国房地产市场现状进行了分析。文章指出，每年9月和10月通常是中国房地产销售的旺季，但今年的销售情况显然不妙。地方政府虽然近期一直在推出一项项的措施来提振房地产市场，包括允许父母用自己的住房公积金帮助子女们购买公寓，但这些政策大多只是对以前限制的放松，治标不治本，起不了多大的作用。

文章认为，中国房地产市场萎靡不振的根本原因，是公众对房地产开发商的财务状况的整体信心仍然脆弱。一批开发商的倒下，引发了人们对预售住宅能否如期交付的担忧，以及担心更强大的开发商那些尚未完工的项目是否也会面临烂尾的风险。

此外，商品房价格不断下跌，也是潜在买家保持观望的另一个原因；而中国的疫情“清零”政策拖累了居民的收入增长和就业，使房地产市场的销售情况变得更糟。

文章指出，要想恢复民众对房市的信心，需要解决预售未完工住宅的问题。而地方政府的财政已经因土地销售暴跌而受损，仅依靠他们去解决这些问题，很可能无法完成。

在过去一个月里，地方政府已经开始为一些比较健康的开发商发行的债券提供担保。这有助于预防危机进一步传染，但还不能重建民众对整个行业的信心。如果中央政府不能拿出更有力的措施来恢复公众的信心，中国房市的困境恐怕会持续蔓延下去。

（记者何雅婷综合报导）