图为美国住房（大纪元）

（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）美国目前的30年抵押贷款利率已达到自2008年以来的最高水平，这不仅冲击着潜在房屋卖家和买家，对租房市场也造成影响。

房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至9月15日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为6.02%，比一年前高出一倍之多。自2008年底以来，抵押贷款平均利率首次突破6%的大关。

房价预计继续下降 但幅度不大

随着利率飙升，房地美首席经济学家山姆‧哈特（Sam Khater）在一份声明中说，“尽管利率的上升将继续抑制需求，并对房价造成下行压力，但库存仍然不足。”

他预测：“这表明，虽然房屋价格可能会继续下降，但下降幅度应该不大。”

根据房地产线上公司Redfin最新报告，8月份，美国新上市房源下降8%，达到2020年5月以来的最低水平。

该公司表示，抵押贷款利率从8月初的5%攀升至月底的6%，将许多购房者挤出了市场。需求的急剧减少让剩下的买家有了一些与卖家谈判的资本，房价开始有所松动，但也导致许多潜在卖家暂缓上市。

在房市热门地的加州，8月的房屋销量与7月相比出现了小幅增长反弹，全州中位数房价也比7月增长了0.7%。但加州房地产经纪人协会（CAR）表示，从年初至8月份，全州的房屋销售还是下降了14.9%。

销售放缓不代表房市出现泡沫破裂

对于当前的情况，Redfin首席经济学家戴若‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，房市销售放缓并不代表房市出现泡沫破裂迹象。

她进一步解释道：“在这种房市环境下，卖家顶多是选择不出售房屋。去年，他们锁定了最低的抵押贷款利率，并坐拥大量的资产。而且就业市场仍然非常强劲，因此抵押贷款拖欠或止赎大幅上升的风险很小。”

不过美国房市持续的供需不平衡及高利率，仍然会加重潜在买家的负担。同时给租房者造成压力。

租房成本昂贵

随着越来越多的潜在买家因高房价和高利率而买不起房时，很多人进入了租房市场。全美租房需求猛增的趋势，也推高了租房成本。

根据全国房地产经纪公司HouseCanary的一份最新报告，2022年上半年，全国范围内的平均租金上升至近2,500美元。

加州的租金仍是全美最贵的：洛杉矶、长滩、安纳罕（Anaheim）地区的每月租金中位数平均为4,664美元；圣地亚哥、卡尔斯堡（Carlsbad）地区的每月租金中位数平均为4,617美元。

另外北加圣荷西、桑尼维尔（Sunnyvale）、圣塔克拉拉（Santa Clara）、三藩市和奥克兰，南加奥克斯纳德（Oxnard）、千橡市（Thousand Oaks）和文图拉（Ventura）的租金中位数都超过每月4,000美元。

佛州的迈阿密（Miami）、劳德岱尔堡（Fort Lauderdale）和西棕榈滩（West Palm Beach）地区的中位数租金也十分昂贵，平均每月为3,972美元。

至于全美租金最便宜的州，大多分布于中西部的工业地区。例如，俄亥俄州、威斯康辛州、阿肯色州、密西根州和伊利诺伊州等。俄亥俄州的杨斯敦（Youngstown）和沃伦（Warren）地区的每月平均租金仅为861美元。